Diese 1974 erbaute Doppelhaushälfte mit Südwest-Ausrichtung besticht durch ihre Lage in einer ruhigen Wohnstraße, von der aus der Volksdorfer Wald, das Volksdorfer Geschäftszentrum und die U-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden können.
Die Immobilie wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und instand gehalten und verfügt über einen sehr zeitgemäßen Grundriss. Von der Diele aus gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Ausgang zur sonnigen Terrasse. Ein schöner Kamin verbreitet an kühlen Winterabenden eine wohlige Wärme. Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und könnte auch offen gestaltet werden. Das Bad und die Garderobe sind über einen kleinen Seitenflur zu erreichen.
Über eine offene Holztreppe kommt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei große Räume, ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum und der Zugang zum Dachboden befinden.
Das ebenfalls über eine offene Holztreppe erreichbare Kellergeschoss verfügt über einen wohnlich gestalteten Flur und einen angrenzenden, ebenfalls wohnlich ausgebauten Gäste- bzw. Hobbyraum mit Tageslicht. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein Vorrats-, Wasch- und Heizungskeller.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine abgeschlossene Garage, neben der noch Platz für ein kleineres Fahrzeug ist, sowie einen angrenzenden Abstellraum für Gartenmöbel oder Ähnliches.
Der nach Südwesten ausgerichtet Garten ist mit hochwertigen Pflanzen liebevoll und pflegeleicht angelegt.
Volksdorf zählt als sehr grüner und lebendiger Stadtteil mit guter Infrastruktur zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Das Volksdorfer Zentrum mit vielen Fachgeschäften, Restaurants und Arztpraxen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, genauso wie der Volksdorfer Wochenmarkt mit seinem vielseitigen Angebot.
Spielplätze, Kitas, Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium, ein Schwimmbad und sogar ein Stadtteilkino bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Ruhe und Natur lassen sich im nahegelegenen Volksdorfer Wald und den Teichwiesen genießen und auch kulturell präsentiert Volksdorf mit dem Museumsdorf, der Ohlendorff'schen Villa und vielen anderen Einrichtungen ein breites Angebot.
Mit der U1 gelangt man in knapp 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit dem Auto ist man in 15 Minuten auf der A1 und damit auf schnellem Weg an die Ostsee oder Richtung südlich der Elbe.
Provisionshinweis
3,0% inkl. 19% MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19%. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Erläuterungen zum Energieausweis:
Für Gebäude mit einem Baujahr älter als 1978 ist ein Energiebedarfsausweis erforderlich. Dieser gibt nicht den tatsächlichen Energieverbrauch an, sondern einen rechnerisch ermittelten Wert.
Diese Ermittlung wurde mit dem zum 1. Januar 2024 in Kraft getretenen neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) deutlich verschärft. Anstelle der bis dahin gültigen Energieeinsparverordnung (ENEV) aus 2014 erfolgt die Bewertung jetzt nach DIN V 18599 GEG und ist nicht mehr mit den vor 2024 erstellten Bedarfsausweisen vergleichbar.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
