Provisionsfreier Erwerb!
Attraktive Büro - Praxis oder Ateliersfläche im Herzen Wilmersdorfs.
Ihr neue Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahre ca 1905.
Das repräsentative Wohnhaus ( Baujahr ca. 1905 ) bestehend aus VH und HH verfügt über 4 Vollgeschosse mit 22 Einheiten. Das Grundstück hat eine Fläche von 640 m².
Sie erreichen Ihre neue Immobilie über das eindrucksvolle Treppenhaus oder über den Direktzugang. Das Treppenhaus wurde aufwendig renoviert und der Innenhof neu gestaltet.
Das repräsentative Wohnhaus erhielt in den letzten Jahren u.a. eine neue Fassade. Das Treppenhaus ist renoviert und die Hofgestaltung aktuell erneuert worden..
Unsere Immobilie verfügt über einen großen Raum ( ca. 44 m², teilbar ) , eine moderne Einbauküche ( ca. 18 m2 ) mit herausragenden technischen Einfällen und einem Essplatz sowie einer 2. Ebene und einem 2. Raum (ca. 12 m2). Unter unser Einheit mit direktem Zugang befindet sich der Kelleraum mit einer Nutzfläche von ca. 18 m². Das eindrucksvolle Badezimmer ( ca. 3,5 m2 ) mit Dusche wird Ihnen gefallen.
Das große Zimmer verfügt über eine lichte Fensterfront mit großen Fensterelementen und einer Außentür. Das Zimmer läßt sich problemlos teilen, um optional ein 3. Zimmer einzurichten.
Wir haben z.B. für die Büro - oder Praxisnutzung Vorschläge auf 3D-Basis für Sie getaltet:
Beispiel: Büronutzung mit 3 Räumen - inkl. Empfang und Warten
VIDEO 1: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=25517785&l=de
VIDEO 2: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=25517745&l=de
Beispiel: Praxisnutzung mit 4 Räumen - inkl. Empfang und Warten
VIDEO 3: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=25510705&l=de
VIDEO 4: https://gallery.roomsketcher.com/360/?gid=25510719&l=de
Das 2. Zimmer geht zum Innnenhof raus. Die rd. 3,20 m hohen Decken sind stuckverziert.
Das Duschbad bietet puristischen Luxus. Die Kücheneinbauten im Smart-Home-Charackter lassen keine Wünsche offen.
Der Eigentümer hat sich mit einem eigenen Heizsystem autark vom Hausgas gemacht. Die Einheit verfügt über eine Wärmepumpe sowie über einen Kamin mit 7 KW. Selbstverständlich kann der Erwerber auch einen Rückbau zur Gasversorgung vornehmen.
Factsheet:
Nutzfläche gesamt: ca. 96,09 m²
Miteigentumsanteil: 59.03 /1.000
WP 2022/23 Wohngeld gesamt: 328,00 € ( inkl. Instandhaltungsrücklage )
Jährliche Zuführung zur IR = 25.000,00 € / Kontostand IR 31.12.2022: rd. 69 T€
Diese Immobilie darf lt. Teilungserklärung sowohl gewerblich als auch zum Wohnen genutzt werden.
Wir halten ein aussagefähiges Expose´für Sie bereit.
Top-Lage in Wilmersdorf:
Unsere einzigartige Immobilie befindet sich im geographischen Dreieck vom
Volkspark Wilmersdorf - Bundesplatz und Heidelberger Platz in einer ruhigen
Seitenstraße der Bundesallee.Hier schlägt das Herz von Wilmersdorf. Sie erreichen alle Einrichtungen und Versorgungspunkte des täglichen Lebens leicht fußläufig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.
Die U-Bahnhöfe Bundesplatz und Blissestraße sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die grüne Lunge Wilmersdorfs - der Volkspark Wilmersdorf - lädt ein zu täglichen Besuchen.
Besichtigungstermine
Wir freuen uns über Ihre Immobilienanfrage. Wir halten ein aussagefähiges Expose´für Sie bereit.
Sie erreichen uns für Rückfragen 24/7 unter info@convers-gruppe.de oder unter + 49 30-225005-0 / + 49 15159171394 (WhatsApp).
Wir freuen uns Sie persönlich diese einzigartige Immobilie vorstellen zu können.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
