Diese kernsanierte Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 und ist im vierten und fünften Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses gelegen. Beide Etagen sind vom Treppenhaus aus separat zugänglich. Die Wohnung verfügt über einen offenen, loftartigen Grundriss mit ca. 125 m². Eine luftige Atmosphäre wird durch die Raumhöhe von bis zu ca. 3 m geschaffen, während eine Vielzahl bodentiefer Fenster ausreichend Tageslicht hereinlässt und einen weiten Blick ermöglicht. Die historischen Eingangstüren mit den originalen Beschlägen und die erhaltenen Stuckelemente schaffen einen schönen Kontrast zwischen Alt und Neu. Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit Echtholzkamin, der in kalten Monaten eine behagliche Wärme verbreitet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, ebenso wie zur Aufdachterrasse mit einem wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt. Hier können Sie gesellige und entspannte Stunden unter freiem Himmel verbringen. Der offene Raum im vierten Obergeschoss mit Zugang zum Balkon kann ideal als Schlafzimmer genutzt werden. Alle Terrassen und der Balkon verfügen über einen robusten Boden aus Massaranduba-Teakholz. Das große, tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Kellerabteil als auch Fahrradstellplätze im Innenhof komplettieren dieses Angebot.
Ausstattung:
. Kanadische Ahorndielen und Linoleum
. Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
. Wärmedämmende Jalousien an allen Velux-Fenstern
. Deckenhöhe ca. 3 m
. Einbauküche
. Vollbad
. Gäste-WC mit Oberlicht
. Balkon im 4. Obergeschoss
. Terrasse im 5. Obergeschoss
. Dachterrasse mit Rundumblick
. Massaranduba-Teakholz auf allen drei Balkonen/Terrassen
. Echtholzkamin
. Keller
. Fahrradstellplätze im Innenhof
Der populäre Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg ist bekannt für seine lebhafte und urban pulsierende Atmosphäre dank der bunten Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Cafés, Bars und Restaurants. Ob orientalisch, thailändisch oder italienisch, hier können Sie die internationale Küche genießen oder in einer der vielen Galerien und schönen Geschäften bummeln. Der namensgebende Helmholtzplatz ist eine idyllisch- grüne Oase mit altem Ahorn- und Lindenbestand im Kiez. Ein Spiel- und ein Bolzplatz, Liegewiesen und verschiedene Sitzgelegenheiten schaffen ideale Voraussetzungen, um sich mitten in der Stadt zu erholen. Der abwechslungsreiche Bauernmarkt lockt jeden Samstag zahlreiche Besucher:innen und Anwohnende mit frischen und regionalen Produkten des täglichen Bedarfs an. Der nahe gelegene Bahnhof Prenzlauer Allee bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist ein weiterer Vorteil dieser begehrten innerstädtischen Lage.
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Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2000
