Wohnung zum Kauf

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3,5 Zimmer

136 m²

Erdgeschoss

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680000 €680.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2386 € / Monat

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Sülz, Köln (50937)

wir freuen uns, ihnen hier eine besondere Wohnung in einer TOP Lage zum Kauf anbieten zu dürfeen.
Die Wohnung steht leer und kann nach eigenem Belieben und Geschmack so gestaltet werden, wie es einem selber gefällt.

Diese durchaus ungewöhnliche aber interessant geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 7 Familienhauses (inkl. 2 Apartments im UG) mit überwiegend von den Eigentümern selbst genutzten Wohnungen.

Verteilt auf ca. 136m² sind derzeit 2 Schlafzimmer, geschlossene Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Kaminecke, Gäste-WC und Badezimmer (mit Fenster) sowie einem großen Balkon und einer gemütlichen rückseitigen Oase mit Terrasse und Garten inkl. Zugang zur eigenen Garage.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, besteht hier eine einmalige Gelegenheit, seinen individuellen Stil einzubringen sowohl in Materialien (Böden, Wände, Decken, Bäder usw.) als auch in der Farb- und Raumgestaltung. Bei der Preisfindung wurde dies bereits großzügig berücksichtigt.

In die Wohnung gelangen sie über den Hausflur der etwas versetzt (hochparterre) seinen Eingang findet, über den großzügigen Flur gelangen sie in den Wohnraum vorbei am Gäste-WC dessen Keramiken (WC und Becken) einen coolen Retro look ausstrahlen und ggf. bleiben dürfen (?).
Rechts befindet sich eine geschlossene Küche mit Fenster, links Richtung Garten zwei in etwa gleich große Zimmer sowie dem dazwischen liegenden Fensterbad mit Dusche und Badewanne.

Neben der Küche ist aktuell ein Essplatz mit Brüstung zum nach unten (3 Stufen) versetzten Wohnraum.
Für ein drittes Zimmer könnte man entweder die Küche in den Essplatz versetzen oder den Essplatz als weiteren Wohnraum schließen.

Im Wohnbereich gelangen sie rechts auf den großen zur Strasse liegenden Balkon, links ist der offene Kamin und die Terrasse mit Garten, Gartenhaus und Garagenzugang.

Hier lässt sich eine gemütliche ruhige Oase zaubern um vom Alltag nach der Arbeit abschalten zu können. Der Garten hat eine gute Größe und kann pflegeleicht angelegt werden, die Terrasse bietet ebenfalls viel Potential um eine einladende Atmosphere zu schaffen, im Gartenhaus finden diverse Geräte oder Spielzeuge ihren Platz, dieser ist aber eher Abrisswürdig.
Der Zugang zum Stellplatz in der Garage runden den hinteren Außenbereich ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Waschküche finden sie ebenfalls im Untergeschoß sowie die Heizungsanlage und die Gaszähler.

Warten sie nicht zu lange, eine Wohnung in dieser Lage und dieser Größe wird selten angeboten.

Ein ideales Domizil für eine junge Familie oder ein Paar zur Selbstnutzung nach einer schönen Renovierung, hier ziehen die Menschen so schnell nicht wieder weg.

Köln- Sülz befindet sich zwischen den Stadtteilen Hürth-Efferen und Köln-Klettenberg und findet gerade bei jungen Familien einen hervorragenden Lebensraum mit allen benötigten Annehmlichkeiten, Ruhe und trotzde Nähe zur Innenstadt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse zwischen Beethovenpark (900m), Klettenbergpark (500m) und dem Grüngürtel (350m) getrennt durch die Militärringstrasse, hier finden sie auch den Decksteiner Weiher sowie den Rhein Energie Sportpark mit u.a. dem Trainingsgelände des 1.FC Köln.

Bus und Bahn sind Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, mit der Linie 18 (Luxemburgerstrasse) fahren sie bequem in die Innenstadt und können am Barbarossaplatz in alle Richtungen wechseln.
Die Autobahnauffahrt zur A4 ist in nur 15-18min schnell erreicht.
Einkaufen ist auf der Sülzburgstrasse in etwa 1,4KM entfernung problemlos möglich, hier finden sie alle Geschäfte und Läden die man benötigt um seinen täglichen Lebensbedarf zu decken.
Bars, Restaurants und gemütliche Cafe`s finden sie in Köln-Sülz an jeder Ecke, ebenfalls gibt es Wochenmärkte und Strassenfeste in diesem urbanen Veedel, das eine hohe Lebensqualität bietet.

Für Sportliche Aktivitäten gibt es eine vielzahl von Vereinen für jeden Geschmack ist hier etwas zu finden aber Fahrrad fahren, joggen oder einfach nur spazieren gehen bietet sich im Grüngürtel oder den naheliegenden Parks ebenfalls an.

Wir freuen uns, auf ihre Anfrage und darauf, ihnen diese schöne Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

Sonstiges Dieses Angebot wird aktuell nur von uns angeboten,
sollte ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, teilen sie uns bitte innerhalb von
5 Werktagen unter bekanntgabe der Quelle und des Nachweisdatums dies mit.

Die Objektdaten sowie Informationen, Unterlagen usw. wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt.
Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Schreibfehler, Fehlinformationen, Vollständigkeit, Reservierung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer , diese beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis für die Vermittlung bzw. den Nachweis der Liegenschaft und ist fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung sowie Rechnungsstellung und vom Käufer zu zahlen.

Gleiche Provisionsvereinbarung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.

Für eine individuelle Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne per email mit Terminwünschen, ich versuche einen davon umzusetzen.

Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem
Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Gewerbeangelegenheiten
Stadthaus Deutz - Ostgebäude
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
USt-IdNr.: DE21950103011
Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln

amarc21 Aussem Immobilien
GF Alexander Aussem
Bahnhofstrasse 1c
50999 Köln-Sürth
www.amarc21.de
a.aussem@amarc21.de
022363053699 - 01775515283

Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung - 40198 Düsseldorf
Vers.-Nr.: SV073925886 Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: Etagenheizung