Einfamilienhaus zum Kauf

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8 Zimmer

195 m²

304 m² Grundstück

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900000 €900.000 €

Finanzierung ab 3159 € / Monat

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Capitostraße 31, Benrath, Düsseldorf (40597)

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf fokussiert, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Das Reiheneckhaus wurde 1922 erbaut, ab 2007 schrittweise saniert und durch einen Anbau erweitert. Mit Ausnahme dieses Anbaus handelt sich um ein vollunterkellertes, 3 ½- geschossiges (inkl. Erdgeschoss), Dreiparteienwohnhaus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 304 qm.
Rechts vom Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze, einer davon unter einem in 2021 neu angebautem Carport. Zutritt zum Haus und zum hinteren Garten erfolgt ebenso über die rechte Hausseite.
Ein angrenzender Schuppenbereich dient derzeit als Unterstand von Fahrrädern und Motorräder.
Das hintere Gartengrundstück inkl. Terrassenbereich, mit unverbautem Weitblick, ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeteilt und vom Essbereich erreichbar.
Der Spitzboden ist komplett ausgebaut, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt. Das Haus verfügt über ein aufdachgedämmtes, neu gedecktes Satteldach. Das Echtholzboden-Treppenhaus vermittelt den typischen Altbaucharme mit einem Holztreppengeländer. Die Decken und Wände sind mit Glattputz versehen und gestrichen, teilweise wurde auch bis auf Brusthöhe gefliest. Die Kunststoff-Fenster der Wohnungen im Haupthaus sind doppeltverglast, die vom Anbau dreifachverglast. Jalousien wurden größtenteils im Erdgeschoss eingebaut. Kalt-/Warmwasserleitungen, Abflussleitungen und Heizungsrohre, wurden ab 2007 komplett erneuert. Parallel wurde eine Lüftungsanlage vorinstalliert. Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden. Im Kellergeschoss werden für alle Wohnungsnutzer Waschmaschinenanschlüsse neu installiert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt, in den anderen Etagen sind Flächenheizkörper verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher. Die Warmwassererzeugung ist solarunterstützt durch drei, auf dem Dach befindliche, Solarpanels. Die gedämmte Fassade ist, mit Ausnahme des Anbaubereiches, verputzt/gestrichen. Der Anbau wurde echtholzverkleidet. Die Wasserversorgung für den Garten erfolgt aus einem eigenen Brunnen der im Keller durch einen Druckvorratsspeicher ergänzt wird. Die Kellerräume werden derzeit noch saniert. Sehr markant und in der heutigen Zeit mitentscheidend, wichtig und ein nicht zu unterschätzendes Kriterium sind die vorliegenden, hervorragenden Spitzenwerte bzgl. der Energieeffizienz. Es ist quasi alles für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert 52,41 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert: 59,81 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses 1922
Anbau: 2010
Baujahr des Heizsystems: 2007
Ausweis vom 20.09.2023 und gültig bis 19.09.2033

40597 Düsseldorf-BENRATH, Capitostr. 31
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, sehr ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Die Capitostraße ist eine verkehrsberuhigte Straße in einem reinen Wohngebiet. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Benrather Forst, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46/A 59 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Das Benrather Schloss, die Rheinnähe, der Benrather Marktplatz und einige Örtlichkeiten mehr unterstreichen, dass der Stadtteil Benrath ohnehin einer der gefragtesten Stadtteile rechtsrheinisch in Düsseldorf ist.

Sonstiges BEMERKUNG
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Das Objekt liegt in einer 1-A- Lage, befindet sich in einem absolut gepflegten Allgemeinzustand (sowohl das Haus als auch alle drei Wohnungen) und weist hinsichtlich der Energieeffizienz absolute Topwerte vor. Außerdem stehen die Wohnungen entweder komplett oder auch nur teilweise zwecks Eigennutzung gemäß Käuferwunsch kurzfristig zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt sowohl zur kompletten Selbstnutzung, als reine Kapitalanlage oder eben als Mischobjekt (teilweise Selbstnutzung in Verbindung mit Mieteinnahmen bei teilweiser Vermietung). Hinzu kommt ein marktgerechter Verkaufspreis. Aufgrund all dessen findet das Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
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