Wir reden über einen Einfamilien-Bungalow mit Einliegerwohnung. Von der Gesamtwohnfläche (ca. 206 m²) entfallen ca.131m² auf die Erdgeschosswohnung. Die Einliegerwohnung mit etwa 38m² und einem großzügigen Vorraum verfügt über einen separaten Eingang und kann auch als Büro oder Praxis verwendet werden.
Der Bungalow gehört zu einer Gruppe von fünf Häusern, die 1969/70 nach Plänen des bekannten Architekten Heinz Mohl erbaut wurde und die damals den 'Weinbrenner-Architekturpreis der Stadt Karlsruhe' erhielt. Dieses Ensemble wurde im Jahre 2022 unter Denkmalschutz gestellt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, fünf Wohnräume und zwei moderne Duschbäder. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen Dunstabzug nach draußen und eine praktische Speisekammer.
Das Esszimmer, der Flur und die Bäder sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohn- und Arbeitszimmer ist mit einem hochwertigen Laminat-Bodenbelag versehen. Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierefrei.
Der 'Atriumgarten', ist mit Sicherheit eines der Schmuckstücke dieses Objektes und von außen nicht einsehbar. Der schöne Pavillon, die begrünte Mauer sowie zahlreiche Rosen-, Rhododendron- und andere Büsche, vermitteln den Eindruck eines 'grünen Wohnzimmers'. An zwei Wänden sind farbige Fliesen der Karlsruher Künstlerin Andrea Fasslrinner angebracht.
Die Einliegerwohnung im Souterrain besitzt einen eigenen Zugang (mit Gegensprechanlage) auf der Gartenseite. Im Jahr 2020 wurden ein modernes Bad und eine Single-Küche eingebaut. Sie ist weitgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Glasvorbau ('Loggia') von 6 m² Größe, der auch eine energetische Funktion hat. Im Winter kann er zum Einstellen von frostempfindlichen Kübelpflanzen dienen.
Der große Souterrain-Raum ist derzeit in drei Bereiche unterteilt: In ein Gästezimmer, ein Büro und eine Hauswirtschaftsecke. Dieser Raum ist, ebenso wie die Wendeltreppe und der Kellerflur, mit dem Naturstein Travertin gefliest
Die Immobilie liegt am Rande des Naturschutzgebietes 'Alter Flugplatz' in Karlsruhe-Nordstadt, eine zentrale, aber ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr (nur Fahrräder erlaubt), aber mit PKW von zwei Seiten erreichbar). Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus); das Klinikum ist in 5 Minuten, das KIT (Campus Süd), die Hochschule HKA und die Innenstadt sind in 10 - 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Naturschutzgebiet 'Alter Flugplatz' mit einzigartiger Fauna und Flora liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Spazierengehen und Betrachten ein.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 52,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3
