Diese individuelle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 wurde in den 1980iger Jahren durch einen Anbau an der vorderen Giebelseite des Hauses erweitert. So entstanden ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ausgang zur Terrasse.
Dieses zweigeschossige Massiv-Haus ist nicht unterkellert, und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Wohnhaus hat ein Satteldach mit Dachpfannen, der Anbau ein Flachdach mit Bekiesung.
Die große Terrasse mit kleinem Grünstreifen hat eine Süd-Ausrichtung - das Haus besticht durch seine großzügige und offene Raumgestaltung.
Diese sehr ansprechende Immobilie liegt im Bielefelder Südwesten, im Stadtteil Quelle. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Es liegt an einer Anliegerstraße und mündet in eine Sackgasse - fußläufig erreicht man ein Waldgebiet.
Das Zentrum dieses Stadtteils mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Schulen und Kindergärten, liegt etwa 1 km entfernt. Die Innenstadt von Bielefeld ist in ca. 5 km - auch mit dem ÖPNV - zu erreichen (nächste Bushaltestelle in 450 m, nächster Bahnhof "Brackwede" in etwa 2,7 km).
Die nahe gelegene Autobahn A33 verbindet Bielefeld mit Osnabrück und Paderborn.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 210.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1998. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung - im Obergeschoss Heizkörper.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind mit Kunststoffjalousien ausgestattet, teilweise mit Fernbedienung.
Da die Wände teilweise mit Styropor-Tapeten "isoliert" waren und ein mehrlagiger Bodenbelag vorhanden war, hat der jetzige Eigentümer sowohl die Tapeten als auch die Bodenbeläge bereits entfernt.
Der guten Ordnung halber weisen wir auf einen Feuchtigkeitsschaden an der Außenwand in der Küche hin. Hierzu liegt bereits ein "Sanierungskonzept" eines namhaften Fachunternehmens vor. Des Weiteren liegt ein allgemeiner Renovierungsstau vor - die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.
Zu diesem Haus gehört noch eine Garage, welche sich in der unmittelbaren Nachbarschaft befindet.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage, welche seit dem 23.12.2020 gelten. Die Courtage wird laut dieser gesetzlichen Regelung regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe fällig. In diesem Fall sind das 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer. Diese ist bei Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - bitte über dieses Portal.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 5.00
