SIE SUCHEN ETWAS BESONDERES ?
Zum Verkauf kommt hier eine außergewöhnlich schöne und besondere 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (95 m² ) über 2 Ebenen im Erdgeschoss + 1. Obergeschoss gelegen, nebst toller Terrasse (25m² ) und kleinen Garten, sowie einen Balkon in süd-westlicher Ausrichtung.
Das im Jahre 1984 erbaute und durch eine Hausverwaltung gepflegte 18-Parteienhaus am nördlichen Rand der Stadt Roth liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. .
Im Erdgeschoß der Wohnung finden Sie ein rießiges Wohn-Esszimmer (34 m² ) mit seinen großen bodentiefen Fensterfronten und den Zugang zur Terrasse nebst schön angelegten Gartenbereich. Von hier aus 5 Stufen nach oben geht es zur sehr gepflegten Einbauküche mit E-Geräte ( im Kaufpreis bereits enthalten ), hier finden Sie auch ein Gäste-WC und das 1. Kinderzimmer oder Büro mit 12m².
Vom großzügigen Eingangs-/Garderobenbereich aus gelangen Sie über eine breite Hoztreppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges aber modernisierungsbedürftiges Bad mit Dusche & Wanne nebst WM-Anschluss, ein weiteres Kinderzimmer (12 m² ) und das große Hauptschlafzimmer (15m² ) mit der zusätzlich begehbaren Ankleide und den Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Strom & Licht, sowie ein großflächiger Tiefgaragenstellplatz.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor !
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen.
In der Nähe gibt es Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.
Bushaltestellen, von denen aus man bequem das Stadtzentrum und andere Teile von Roth erreichen kann, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.
Die Umgebung bietet zudem naturnahe Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Roth selbst liegt in einer landschaftlich reizvollen Region mit Seen, Wäldern und Hügeln, die Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur ermöglichen.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,97% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 28,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dach in 2011
Heizung 2012
Einbauküche 2012, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Gesamtschule: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Realschule: 1, Distanz vom Zentrum: 1
