Wohnung zum Kauf Provisionsfrei 275.000 € 3 Zimmer 74 m² 2. Geschoss Oberweier Ettlingen 76275

Wohnung zum Kauf ·
Provisionsfrei
3 Zimmer
74 m²
2. Geschoss
275000 €
Oberweier, Ettlingen (76275)

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Privat vom Eigentümer

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Preise

Kaufpreis

275.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

3 Zimmer DG Wohnung mit 2 Balkonen und Gartenanteil, Ettlingen Oberweier

Schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in sehr gepflegtem 3 Familienhaus in Ettlingen-Oberweier.
Baujahr 1963 / 1990 umfänglich zum Eigengebrauch modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Erforderliche Sanierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Zukünftig stehen noch weitere an.

Das große Gesamtgrundstück auf dem das Wohnhaus steht, liegt am Westrand des Ortsteiles Ettlingen-Oberweier.
Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil zur alleinigen Nutzung beträgt 144 m², ist seitlich umgeben von einer Buchenhecke, zur Landstraße von einer 2020 erstellten Gabionenwand und des zur Wohnung 2 gehörenden Grundstücksteils.
Bei der damaligen Aufteilung des Gesamtgrundstücks enstanden drei parallel und in Längsrichtung des Grundstückes ausgerichtete
Teilflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Südfassade des Hauses wurde 2017 saniert, die Nordfassade 2020 gestrichen. Im Heizungskeller wurde 2016 eine Hülle für den Öltank und eine neue Füllleitung eingebaut, das Hauseingangspodest wurde 2019 neu gefliest.
Alle im Energieausweis vom 15. November 2013 empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen wurden mittlerweile umgesetzt. Damit einhergehend wurde eine geschätzte Energieeinsparung von ca. 30% erzielt.
Oberweier ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Ettlingen und bietet eine gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind im Ortsteil vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Kernstadt Ettlingen erreicht. Die Bushaltestelle ist wenige Minuten entfernt.

Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg