Stadthaus zum Kauf

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9 Zimmer

267 m²

652 m² Grundstück

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499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1730 € / Monat

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Goldenstedt, Goldenstedt (49424)

Erdgeschoss, Garten & Keller:

Diese Rarität unter den Zweifamilienhäusern begrüßt Sie mit einer nicht alltäglichen Bauweise und einem Mansarddach. Der ursprüngliche Bungalow, aus dem Jahre 1970, bietet mit seinem attraktiven Grundriss eine optimal aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Auf über 125 m² lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

Nach dem Öffnen der Haustür gelangt man in den freundlich gestalteten Windfang, von dem die separierten Wohneinheiten betreten werden können. Über eine Wohnungstür mit Glaseinlagen, gelangen Sie in die einladende Erdgeschosswohnung des Hauses.

Rechtsseitig der Diele gelegen befindet sich die gepflegte Einbauküche, die mit ihrem zeitlosen Design zum Kochen einlädt. Vom angrenzenden Hauswirtschaftsraum erreichen Sie über einen Abstellraum die Doppelgarage mit Werkstatt. Das neben der Küche liegende Wohn- und Esszimmer ist mit über 45 m² das größte Zimmer der Wohnung und ein absolutes Highlight. Die Decke dieses Raumes ist mit edlen Hölzern vertäfelt. Ein gemauerter Kamin verschafft in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre. Licht spendet die wandfüllende Fensterfront. Wie von allen rückwärtigen Zimmern der Wohnung, können Sie sich auch vom Wohnzimmer aus Zugang zur überdachten Terrasse und zum parkähnlichen Garten, mit fachmännisch angelegtem Gartenteich, verschaffen.

Über den linksseitig angelegten Flur erreicht man das hochwertig geflieste Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Bidet. Weiter den Flur entlang befinden sich zwei helle und geräumige Schlafräume sowie ein Arbeitszimmer, welches viel Komfort für Ihre berufliche Tätigkeit im Home-Office bietet. Abgehend von der Diele, im vorderen Teil der Wohnung, befindet sich das funktionale Gäste-WC. Es stellt die ideale Ergänzung zum Duschbad dar.

Der Keller wartet mit einer Gesamtnutzfläche von über 50 m² auf. Neben zwei Vorratsräumen und einem Platz für die Heizungsanlage, verfügt der Keller über einen 28 m² großen Freizeitraum, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:

Eine breite Treppe mit massivem Holzgeländer verschafft Ihnen Zutritt zur oberen Wohnung. Mit sehr komfortablen 141 m² Wohnfläche wird diese separierte Wohneinheit auch höchsten Ansprüchen gerecht. Es erwarten Sie vier hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, eine durchdachte Einbauküche, die dem modernen Landhausstil nachempfunden ist sowie ein gehobenes Tageslicht-Vollbad, mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch.

Dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wurde, zeigt sich auch an weiteren Annehmlichkeiten. So sind neben einem Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Velux-Fenster und ein begehbarer Dachboden mit Ausbaupotenzial, der jede Menge zusätzlichen Stauraum bietet, vorhanden.

Die Besonderheit des Obergeschosses stellt die reizvolle Loggia mit Südausrichtung dar, die nicht nur mit ihrer Großzügigkeit punktet. Komplett überdacht erstreckt sich die Loggia nahezu über den gesamten rückwärtigen Bereich. Durchaus praktisch ist ein kleiner Schuppen im Dachüberstand der Loggia, zum Verstauen Ihrer Gartenmöbel. Eine Außendusche sorgt für die erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen in Form von Badsanierung und Fensteraustausch erfolgten im Jahre 2016.

Aufgrund des großen Platzangebotes und den separierten Wohneinheiten bietet sich das Objekt für mindestens zwei Generationen an. Aber nicht nur die Mehrgenerationen-Familie findet in diesem Haus ihr Wohnglück. Auch Kleinfamilien, die Platzprobleme satthaben, sollten sich angesprochen fühlen. Daneben profitieren Kapitalanleger von lukrativen Vermietungsmöglichkeiten, in einer nachgefragten Wohngegend von Goldenstedt.

Überblick:

- Zweifamilienhaus in reizvoller Lage von Goldenstedt
- Zwei separierte Wohneinheiten
- Baujahr Bestandsgebäude ca. 1970
- Aufstockung ca. 1987
- Grundstück ca. 652 m²
- Wohnfläche ca. 267 m²
- Nutzfläche ca. 92 m²
- Tolles Raumkonzept und überzeugende Grundrisse
- Durchdachte Einbauküchen
- Gehobene Bäder mit hochwertigen Armaturen
- Gemauerter Kamin
- Zentrale jedoch verkehrsberuhigte Lage am Ende einer Sackgasse
- Familienfreundliches Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Parkähnlicher Garten mit Teich und Gartenhaus
- Großzügige Loggia mit Außendusche
- Ausbaufähiger Dachboden
- Teilkeller mit Freizeitraum
- Modernisierungen erfolgten zuletzt 2016
- Kaufpreis: 499.000 EUR
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Das angebotene Zweifamilienhaus mit Doppelgarage liegt in einer ruhigen jedoch zentralen Lage von Goldenstedt. Es präsentiert sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, am Ende einer Sackgasse. Die verlässliche Infrastruktur der Gemeinde umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darunter diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig erreichbar sind. Auch Allgemeinmediziner sowie Fach- und Tierärzte sind in der näheren Umgebung zu finden.

Der Stadtkern, mit einem breiten Spektrum kultureller Angebote, ist nur ca. 1,3 km entfernt. Ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot hält zudem alles bereit, was Familien mit Kindern suchen. Neben einigen Krippen, Kindergärten und Grundschulen, verfügt Goldenstedt auch über eine Oberschule.

Verschiedene Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt, wie beispielsweise der Mehrgenerationenpark, der Hartensbergsee mit Beach Club, Picknickflächen, Minigolf- und Campingplatz sowie Fitnessstudios, runden das attraktive Gesamtbild dieser Stadt im Landkreis Vechta ab.

Der Gewerbestandort Goldenstedt ist geprägt von Handwerksbetrieben und mittelständischen Unternehmen. Aber Goldenstedt und seine Umgebung haben noch weitaus mehr zu bieten.

Die weite Natur mit Wald und Moor schafft eine herrliche Umgebung für alle Generationen. Angeschlossen an den Naturpark Wildeshauser Geest und mit der unmittelbaren Nähe zur Hunte, kommen auch Jagd- und Angelfreunde auf ihre Kosten.

Bundesweite Bekanntheit erlangte Goldenstedt durch das Elektrofestival „Strandfieber“, wo jährlich internationale DJs die Tanzflächen des Festivalgeländes am Hartensbergsee zum Glühen bringen.

Goldenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Vechta und zählt ca. 10.000 Einwohner. Die Lage inmitten des Städtedreiecks Oldenburg, Bremen und Osnabrück bietet ideale Voraussetzungen, um seinen Lebenstraum zu verwirklichen.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zur A1 und einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Wildeshausen (ca. 15 Min.), Vechta (ca. 20 Min.) und Bremen (ca. 50 Min.). Über den ortseigenen Bahnhof genießen auch Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel eine optimale Anbindung an nahegelegene Städte über das Bus- und Bahnnetz.

Ergänzende Angaben Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektzustand: sehr gepflegt

Baujahr Wärmeerzeuger: 1988

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt, zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde hinsichtlich der Provision (Verkäuferprovision), ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dieses ansprechende Zweifamilienhaus zu besichtigen?

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns jederzeit, gerne auch abends und am Wochenende.

Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad Haftungsausschluss Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: frei werdend