Einfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

130 m²

110 m² Grundstück

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199000 €199.000 €

Finanzierung ab 679 € / Monat

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Mainstockheim (97320)

Stadtnähe im Dorfidyll: Einfamilienhaus ohne Garten als perfekte Alternative zur Eigentumswohnung!

Zum Verkauf gelangt ein unvermietetes Einfamilienhaus in einer Ortslage von Mainstockheim, das sich als ideale Lösung für diejenigen anbietet, die das Wohngefühl eines Hauses mit der Praktikabilität einer Wohnung verbinden möchten. Das Haus, dessen Ursprünge auf ca. das Jahr 1920 zurückgehen, wurde zwischen 1984 und 1986 umfassend entkernt, erweitert und aufgestockt.
Es spiegelt somit den Sanierungsstand von ca. 1986 großteils wider. Die umfassenden Ausführungen der Sanierung waren unter anderem: einschließlich einer kompletten Erneuerung von der Elektrik, der wasserführenden Leitungen, von der Heizung und den Heizkörpern, den Bädern, das erweiterte Mauerwerk und der neu eingezogenen Decken sowie dem kompletten Dachstuhl mit der Dacheindeckung. Eine moderne Gaszentralheizung mit Gastherme, zuletzt wurde diese Ende 2020 erneuert, sorgt für effiziente Wärme.

Aufteilung und Ausstattung:

Art: Einfamilienhaus auf 3 Etagen
Außenbereich: Kleine Außenterrasse (kein Garten), diese wurde auf einem kleinen gemieteten Grundstück errichtet.
Garage/Stellplatz: nicht vorhanden
Grundstücksgröße: ca. 110 m², kein Garten
Baujahr: Ursprung ca. 1920, entkernt und erweitert ca. 1984-1986
Sanierung: Technischer Sanierungsstand zum überwiegenden Teil aus ca.1986
Heizung: Gaszentralheizung/Gastherme (Ende 2020 erneuert)
Wohnfläche: ca. 150 m², verteilt auf 6 Räume
Ausstattung: Gepflegt und einfach, einfache Einbauküche, Teppich- und PVC-Böden, geflieste Bäder
Zustand: mietfrei und mit wenig Aufwand bezugsfähig
Aufteilung: Verteilt auf 3 Etagen

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Flur
Große Diele
Wohnzimmer
Zimmer 1
WC (Möglichkeit zur Installation einer Dusche)
Küche
Untergeschoss:

Großer Flur
Badezimmer (ohne Fenster)
Großes Durchgangszimmer zu Zimmer 2
Zimmer 3
Zugang zu Heizungsraum und Keller (2 Räume)
Kleines Bad mit WC und Dusche
Dachgeschoss:

Flur
Speicherraum mit Heizung
Raum 1 mit Heizung
Raum 2 mit Heizung

Dieses Haus stellt eine solide Wohnlösung dar, die ohne größere Vorarbeiten bezogen werden kann. Die einfache, aber gepflegte Ausstattung bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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Besichtigungstermin:
Eine Terminvereinbarung kann erst ausschließlich nach Ihrer erfolgten E-Mailanfrage über das Kontaktformular auf dem Immobilienportal erfolgen!
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Direkt im Anschluss Ihrer gesendeten Kontaktanfrage, erhalten Sie eine E-Mail vom Absender "Mainland Immobilien" [URL="https://mainland-immobilien.de"]Informationen[/URL] mit Ihrem Zugang zu einem interaktiven Exposé, mit den allen für Sie weiterführenden Angaben zu der angefragten Immobilie. Sollte die E-Mail nicht im Posteingang sein, schauen Sie zunächst auch in Ihrem Spamordner nach dieser.
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Bevor Sie Besichtigungsanfragen stellen, sollten Sie z. B. auch
bei Ihrer Hausbank sich über Ihre persönlichen Darlehensmöglichkeiten im Vorfeld bereits informiert haben.

Willkommen in Mainstockheim - Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen der fränkischen Weinregion! Diese charmante Gemeinde vereint idyllisches Landleben mit exzellenter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit das Beste aus beiden Welten.

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mainstockheim, umgeben von malerischen Weinbergen und natürlicher Schönheit. Wer ein Dorfleben liebt und doch auch Stadtnah leben möchte, diese Umgebung bietet Ihnen die perfekte Mischung.

Für medizinische Versorgung stehen Ihnen Ärzte und Gesundheitseinrichtungen wie eine Apotheke zur Verfügung, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe, was die Bildung Ihrer Kinder bequem gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nahen Dettelbach oder in Kitzingen.

Mainstockheim ist nicht nur eine lebendige Gemeinschaft, sondern auch ein Weinparadies. Entdecken Sie die Freizeitmöglichkeiten, die die Umgebung zu bieten hat. Die hervorragenden Weine und die idyllische Landschaft machen Mainstockheim zu einem einzigartigen Ort zum Leben.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die nahegelegenen Städte wie Kitzingen und Würzburg schnell zu erreichen ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insgesamt bietet Mainstockheim nicht nur eine gute Wohnlage, sondern auch ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Mainstockheim - wo Lebensqualität und Natur Hand in Hand gehen.

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Geldwäschegesetz:

Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
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Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!

Der Makler muß im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.

Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten. Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Dachboden