Wohnung zum Kauf

---

1,5 Zimmer

47 m²

6. Geschoss

---

335000 €335.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1106 € / Monat

---

Am Strande 14, Grömitz, Grömitz (23743)

Objektbeschreibung In der sechsten Etage des Kaiserhofs liegt diese charmante, gepflegte Wohnung, mit Seeblick zum Grömitzer-Jachthafen. Ein offener Wohn- Schlafbereich steht zur freien Entfaltung zur Verfügung. Als Rückzugsbereich gibt es ein zusätzliches kleines Zimmer. Das Objekt ist barrierearm und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist der große Süd-West Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Innenausstattung gehört die gezeigte Möblierung mit Einbauküche.
Die Kombination aus Ferienvermietung und Eigennutzung v.a. in den Nebensaisonzeiten bietet für dieses Objekt eine optimale Wirtschaftlichkeit.
Das genannte Hausgeld umfasst Erbbauzins (Erbbaurecht), Instandhaltungsrücklage, Heiz- & Wasserkosten, das hauseigene W-Lan sowie Kosten für Verwaltung, Hausmeister etc..
Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1975 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung aus dem letzten Jahrzehnt d.h. ohne akuten Handlungsbedarf. Das Erbbaurecht wurde im Jahre 1980 für 99 Jahre bestellt. Raumaufteilung Die Wohnung wurde in den letzten Jahren primär für die Ferienvermietung genutzt und fortwährend Modernisiert.
Unter die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre fallen insbesondere:
- neuer Bodenbelag
- moderne Einbauküche neueren Datums
- erneuerte Heizkörper
- Hausinternes W-Lan seit 2020
- Modernisierung der Hausflure in 2022
Die in den Wohnbereich integrierte Küche ist voll ausgestattet und kann bei Bedarf abgetrennt/separiert werden. Der großzügige, offene Wohn- Schlafbereich ist mit Schrank, Bett, Sofa und Esstisch komplett und modern ausgestattet. Der große Balkon (ca. 10 m²) lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für
einen 4er Essplatz und eine Loungeecke.
Ein kleiner privater Kellerraum im Untergeschoss ist der Wohnung zugeordnet.
Im Keller des Appartementhauses befinden sich weiterhin Münzwaschmaschinen und Trockner zur allgemeinen Verfügung. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bereit. ca. 70 PKW-Stellplätze stehen am Haus zur freien Verfügung der WEG. Der Zugang zu den Stellplätzen ist durch eine
Schranke gesichert, welche sich bequem durch eine Fernbedienung oder den Wohnungsschlüssel öffnen lässt.

Grömitz - das Ostseebad an der Sonnenseite ist bekannt für seine feinsandigen weitläufigen Strände, das malerische Hinterland der (Ost-)Holsteinischen-Schweiz und das große touristische Angebot.
Der Apartmentkomplex ‚KAISERHOF‘ liegt in Bestlage am Hauptbadestrand in einer großzügigen gepflegten Grünanlage nur 50-60m vom Strand und ca. 80-90m von der Ostsee. Der Komplex umfasst 101 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Agentur) im Erdgeschoss.
Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Arzt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie ebenfalls im direkten Umfeld.
Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister