Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente in Dortmund. Mit 2,5-Zimmern auf eine Gesamtfläche von großzügigen 95 m² aufgeteilt und einer gemütlichen Ausstattung erfüllt diese Immobilie hohe Ansprüche.
Das Objekt wurde im Jahr 1984 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung im dritten Obergeschoss werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit einem pflegeleichten Fliesenboden empfangen. Der Flur verbindet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit zum Verweilen einlädt, das Gäste-WC sowie das Esszimmer.
Das Esszimmer ist durch einen offenen Durchgang mit der Küche verbunden, welche mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet ist. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Zudem verfügt die Küche über eine praktische Vorratskammer, in der sich auch die Heizungstherme befindet. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Dieser ist ein besonderes Highlight der Wohnung, da er in Ost-Richtung ausgelegt ist, und Ihnen dadurch Vormittags mit der angenehmen Vormittagssonne einen perfekten Start in den Tag ermöglicht, zum Beispiel bei einem schönen Frühstück an der frischen Luft.
Eine Wendeltreppe am Ende des Flures führt Sie in die zweite Etage der Wohnung, die im vierten Obergeschoss liegt und mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Hier erwartet Sie eine gemütliche Galerie, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das helle Schlafzimmer, als auch in das Tageslichtbad mit Badewanne, welches über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und zusätzlichen Platz für einen Wäschetrockner bietet. Das Schlafzimmer besticht durch seine Größe und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine gemütliche Sitzecke in einer Nische am Fenster einzurichten. Durch das Entfernen einer Wand wurde aus zwei Schlafzimmern dieser einladende große Raum errichtet. Bei Bedarf kann der Einbauschrank im Schlafzimmer übernommen werden.
Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet diese Immobilie sowohl eine Gemeinschaftsterrasse, welche zum Beispiel die Möglichkeit zum gemeinsamen Grillen mit der ganzen Familie bietet, als auch einen separaten Kellerraum. Des Weiteren steht Ihnen ein Spitzboden zur Verfügung, auf dem Sie Ihre Wäsche trocknen und zusätzlichen Stauraum nutzen können. Für Ihren Komfort sorgen zudem eine regelmäßige Treppenhausreinigung sowie ein Winterdienst.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein tolles Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Dortmund, der Innenstadt-Ost nähe Kaiserviertel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das pulsierende Zentrum von Dortmund mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Fußballfans werden das nahegelegene Westfalenstadion, die Heimat von Borussia Dortmund, zu schätzen wissen. Trotz der zentralen Lage ist der Verkehr durch die bestehende Tempo-30-Zone kaum wahrnehmbar, was die Wohnqualität deutlich erhöht. Für Abwechslung und Unterhaltung sorgen auch zahlreiche Parks, Museen und Theater in der Umgebung. Parks und Grünflächen bieten sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien an.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Wohnung sowie eine Straßenbahnanbindung ermöglichen eine direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt.
Die Entfernungen zu anderen wichtigen Orten sind ebenfalls günstig:
Dortmund Zentrum: 3 Minuten (PKW)
Hoeschpark: 7 Minuten (Fahrrad)
Phönixsee: 10 Minuten (PKW)
Rewe-Supermarkt: 4 Minuten (fußläufig)
Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraßen B1 und B236 in ca. 4 Minuten erreichbar. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahnen die Sie schnell zu den umliegenden Städten der Metropolregion Ruhrgebiet führen.
Die genaue Anschrift der Immobilie erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.
Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 146,9kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1910
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Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
