Einfamilienhaus zum Kauf

---

6 Zimmer

198 m²

503 m² Grundstück

---

749000 €749.000 €

Finanzierung ab 2595 € / Monat

---

Leimen, Leimen (69181)

Dieses 1991 erbaute Haus ist ein Streif-Fertighaus.
Der Kellerstock und der Aufzugsschacht wurde massiv erstellt.
Eine absolute Rarität ist der integrierte Personenaufzug mit diesem alle 3 Etagen zu erreichen sind.
Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff mit Isolierglas, außer der Wintergarten, dieser wurde aus Holzfenstern mit Isolierglas gefertigt. Das Haus wurde stets Instand gehalten und ständig Erneuerungen durchgeführt.
Im EG befindet sich eine offene Küche mit anschließendem Ess,,- und Wohnzimmer, hierbei wurde auch ein Holzkamin eingebaut. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten.
Der Boden ist mit hellen Fliesen versehen, eine Fußbodenheizung sorgt für die angenehme Wärme des Bodens.
Im EG ist ein Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer untergebracht, das Badezimmer ist komplett barrierefrei und für Rollstuhlfahrer geeignet.
Ein Gäste WC und ein Abstellraum machen das Angebot komplett. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, hier sind 3 Schlafräume und ein Badezimmer untergebracht.
Die Wände und Decken sind durchweg mit hellen und freundlichen Farben versehen, die Böden sind gefliest oder mit Laminat mit Holzoptik versehen.
Das Untergeschoss erreicht man über eine Massivtreppe, die mit Fliesen belegt ist, im Kellergeschoss befindet sich ein kleines Appartement mit Küchenzeile und eigenem Duschbad.
Der Heizraum, eine kleine Werkstadt und ein großer Kellerraum befinden sich auch auf dieser Etage.
Ebenso befindet sich ein Waschraum, der Technikraum des Aufzuges und ein weiterer kleiner Abstellraum im Kellergeschoss. Der komplette Keller ist mit hellen Fliesen versehen, die Wände sind hell gestrichen.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, ein Renovierungsstau gibt es nicht.

St. Ilgen, mit ca. 2500 Einwohnern, ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Leimen. Der Ort war bis 1975 eine eigenständige Gemeinde. St. Ilgen liegt im südlichen Teil des Rhein-Neckar-Kreises in der Oberreheinischen Tiefebene und dort innerhalb der St. Ilgener Niederung, die im System der naturräumlichen Gliederung Deutschlands zu den Hardtebenen zählt. St, Ilgen liegt zwischen zwei nord-südlicher Richtung führenden Schnellstraßen, Im Osten die B3, im Westen die L598. Zu beiden bestehen jeweils zwei Anschlüsse durch klassifizierte Straßen die auch den Ort durchqueren und in die Nachbarorte weiterführen. Dies sin die Kreisstraßen 4154, 4155 und 4156.
Dem öffentlichen Nahverkehr dienen die S-Bahn-Rhein-Neckar, die am Bahnhof hält, sowie mehrere Buslinien, die Verbindungen nach Leimen, Nußloch und Sandhausen bedienen.
Der Fußballverein Badenia St. Ilgen spielt unterklassig 2022 in de Kreisliga. Bekannt ist auch der AC Germania St. Ilgen Gewichtsheberverein, der zeitweilig an de Gewichtheber-Bundesliga teilnahm.
Ein Angelverein St. Ilgen 1973 verfügt über eines der schönsten Vereinsgelände zwischen St. Ilgen und Walldorf (Diljemer Waldsee) gelegen. Es befinden sich mehrere Einkaufmöglichkeiten zur Besorgung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in St. Ilgen.

Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: 06221 - 39 29 805 Schreiben Sie uns: ralf.kabel@century21.de

Besuchen Sie uns:
www.century21-heidelberg.de

Hinweis

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Weltweit vertrauen Eigentümer und Käufer CENTURY 21, dem Immobilienmaklernetzwerk, welches bereits seit mehr als 40 Jahren für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien steht.

In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der
Vermietung von Eigentum. Heute begeistern über 120.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit
ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert