Wohnung zum Kauf

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4 Zimmer

88 m²

4. Geschoss

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275000 €275.000 €

Finanzierung ab 938 € / Monat

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Am Europakanal 2, Büchenbach - Dorf, Erlangen (91056)

Objektbeschreibung Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilienmöglichkeit

Die schöne 3 bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Westen von Erlangen – Büchenbach, der fränkischen Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung in solider Bauweise mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Erbaut wurde das die Wohnanlage in massiver Bauweise im Jahre 1971. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf 88 m². Umfangreiche Sanierung Arbeiten am Haus herum sind bereits abgeschlossen.
Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Sie können das lebendige Stadt Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihrer Wohnung erleben. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr.
Aktuell ist die Wohnung bewohnt und nach Vereinbarung verfügbar. Neben den unter Objektbeschreibung genannten Highlights verfügt die Wohnung außerdem über einen ruhigen Sonnen-Balkon mit Südausrichtung und Weitblick über die Stadt Erlangen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei ernsthaftem Interesse in Absprache einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freut sich das Immobilien-Zentrum Bayern auf Ihren Erstkontakt.

Ihr IZB Team
Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Raumaufteilung Die Wohnung

* Massivbau
* Baujahr 1971
* Wohnfläche 88 m²
* 3 - 4 Zimmer
* 4. Stock mit Aufzug
* Loggia, Südausrichtung
* Stellplatz inklusive
* Küche , Einbauküche inkl.
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Gäste / Arbeit Zimmer
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Wanne
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, helle Wohnung durch große Fensterfronten
* Beheizung/Versorgung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen 1994
* Bodenbeläge PVC
* Bäder gefliest
* Kellerabteil
* Einzelstellplatz auf dem Parkdeck
* bezugsfrei
* Nebenkosten 334 € / mtl.

Die schöne 3 - 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Westen von Erlangen – Büchenbach, der fränkischen Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern. Die kreisfreie Großstadt ist Universitätsstadt, Sitz des Landratsamts des Landkreises Erlangen-Höchstadt und mit 112.385 Einwohnern die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns.

In den letzten Jahren wurde sehr viel in die Universitätsstadt Erlangen investiert, was eine enorme Steigerung der Lebensqualität geschaffen hat.

Mit Nürnberg, Fürth und Schwabach bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth außerdem ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt.

Direkt im Anschluss an das Haus befindet sich der Rhein-Main-Donau-Kanal.
In Erlangen erleben Sie moderne Gewerbegebiete, historischen Charme, attraktive Wohnräume und aktive Lebensfreude, wo das Leben Spaß macht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Versorgungslage
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Cafés und Restaurants in Erlangen
Bäcker und Metzger
Kindergärten und weiterführende Schulen
Ärzte und Apotheken in Erlangen
Universitätsstadt, Kliniken, Krankenhäuser in Erlangen
Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen
Hallen und Freibad – Erlebnisbad,
Bus und S-Bahn
landschaftlich, schönes Umland
eingewachsenes Wohngebiet.

Verkehrsanbindung
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Nahverkehrs durch Realisierung der Stadt-Umland-Bahn. Durch die Einstellung des Planfeststellungsverfahrens aus Umweltschutzgründen im Juni 2012 wurde schließlich die Entscheidung gegen die Südumgehung getroffen.
Heute liegt Erlangen verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen und einer Bundesstraße:

Verkehrsanbindung
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Sehr gut ausgebautes Straßennetz.

Autobahnanbindung A3

Düsseldorf – Köln – Frankfurt a.M. – Würzburg – Erlangen – Regensburg – Passau

A 73

Nürnberg–Fürth–Erlangen–Bamberg–Lichtenfels–Coburg-Suhl

Heute liegt Erlangen verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen und einer Bundesstraße:

Bundesstraßen

B 4 Bad Bramstedt–Hamburg–Braunschweig–Erfurt–Ilmenau–Coburg–Bamberg–(weiter als A 73)–Erlangen–Nürnberg–Fischbach

Wirtschaft
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Die Wirtschaft in Erlangen wird wesentlich geprägt durch die Aktivitäten der Siemens AG und ihrer verbundenen Unternehmen sowie der Friedrich-Alexander-Universität.

Der Wirtschaftsstandort gehört zu den attraktivsten in ganz Deutschland.

So belegte die Stadt in der von dem Schweizer Unternehmen Prognose im Jahre 2016 durchgeführten Analyse der Wettbewerbsfähigkeit aller 402 deutschen kreisfreien Städte und Kreise den 6. Platz (2013: Platz 3). Insbesondere im Wachstum erreichte die Stadt dabei weit überdurchschnittliche Werte.

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171-9777 653
Mail: ranieri@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 9:30 – 13:00
Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.

Provisionshinweis
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Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend