Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Vier gut geschnittene Zimmer verteilen sich hier auf einer Wohnfläche von ca. 82 m². Die lichtdurchflutete Wohnung empfängt Sie in einem Flur, der fließend in eine große, geräumige Essdiele führt, über die sich die weiteren Räume komfortabel erschließen. Linkerhand erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit bereits im Kaufpreis inkludierter Einbauküche. Eine an die Küche anschließende, gemütliche Loggia in Südausrichtung ist sowohl vom großzügigen Wohnzimmer, als auch von der Essdiele zugänglich und lädt um Verweilen ein. Zwei weitere, helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleide etc. .
Die Immobilie wird abgerundet durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Stellplatz, der für 7.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die dauerhaft gute Vermietbarkeit und weiterer Wertzuwachs sind hauptsächlich begründet durch die optimale, altstadtnahe Lage sowie durch die hellen und gut aufgeteilten Räumlichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Kaufpreis: 347.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 7.000 EUR
Kaufpreis inklusive Stellplatz: 354.000 EUR
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Eine bessere Lage könnte man sich nicht wünschen. Über die direkt angrenzende Protzenweiherbrücke gelangen Sie schnell nach Stadtamhof und in wenigen Minuten sind Sie auch schon im Herzen der UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt. Das Wöhrdbad, der Grieser Spitz und andere beliebte Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Donaueinkaufszentrum finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A93 abgerundet.
Genießen Sie hier alle Vorzüge des Stadtlebens ohne Abstriche beim Freizeitangebot machen zu müssen.
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
