Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 1907 erbaute Jugendstilvilla in 37627 Stadtoldendorf. Sie besticht nicht nur durch ihre außergewöhnliche Optik - der Eigentümer hat in der Vergangenheit auch regelmäßig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt bzw. durchführen lassen, wobei hierbei stets wertige Materialen verarbeitet wurden.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind als Arztpraxis vermietet; die Einheit OG/DG wird zu Wohnzwecken genutzt.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 800 m².
Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 6.000 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).
Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, HNO-Arzt, Gesundheitszentrum, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.
Die Immobilie selbst ist zentrumsnah gelegen; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Die Arztpraxis im Erdgeschoss wurde ca. 30 Jahre vom Eigentümer der Immobilie geführt. Anfang diesen Jahres wurde ein Nachfolger gefunden und zum 01.04.2023 ein Mietvertrag für vorerst 5 Jahre geschlossen. Feste monatliche Mieteinnahmen sind somit vorhanden.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Bundesland: Niedersachsen
