Einfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

164,3 m²

1.254 m² Grundstück

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495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1730 € / Monat

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Frechenhausen, Angelburg / Frechenhausen (35719)

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das moderne und stilvolle Haus wurde 2014 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück ist ca. 1.254 m² groß und liegt in einer schönen, grünen Umgebung.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Räume, davon 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet und bieten moderne Annehmlichkeiten wie bodengleiche Duschen.

Als Herzstück des Hauses kann der großzügige Wohnbereich bezeichnet werden, auf einer Fläche von ca. 62m² erwartet Sie ein großzügiger Wohn- & Essbereich mit offener Küche und mehreren Zugängen zur Terrasse und zum Garten. Ein heller, lichtdurchfluteter Raum mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Eine praktische Speisekammer ist ebenfalls vorhanden.

Besonders reizvoll ist die Lage des Hauses am Waldrand. So genießen Sie nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ruhige Atmosphäre. Direkt über dem Grundstück verläuft ein malerischer Bach mit einer kleinen Holzbrücke, die für zusätzliches Flair sorgt.

Das Haus verfügt über einen großen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Der große Garten ist komplett angelegt und ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz brauchen. Ein geräumiges Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und dient als zusätzlicher Stauraum oder kann anderweitig genutzt werden.

Das Haus ist sofort verfügbar und kann daher schnell bezogen werden. Es ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen separaten Hobbyraum, der optimal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Untergeschoss ist massiv gebaut und bietet neben dem Hobbyraum vielseitigen Stauraum.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss wurden in Fertigbauweise der renommierten Firma Fingerhut errichtet. Die rote Klinkerfassade verleiht dem Haus ein modernes, ansprechendes und zeitloses Erscheinungsbild.

Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente Energieversorgung und unterstützt die Nachhaltigkeit des Hauses.

Das Einfamilienhaus bietet eine ideale Wohnlage für Familien, die Ruhe und Natur genießen möchten. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

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Das Gemeindegebiet liegt ca. 12 km südlich von Biedenkopf im Gansbachtal nördlich des Schelder Waldes, dessen nördlicher Abschluss die Angelburg ist.

Im Norden und Osten grenzt das Gemeindegebiet an die Gemeinde Steffenberg. Ebenfalls im Osten grenzt das Gebiet der Gemeinde Bad Endbach mit dem Ortsteil Bottenhorn an. Im Süden grenzt das Gemeindegebiet an die Gemeinde Siegbach und im Westen an die Gemeinde Eschenburg (beide Lahn-Dill-Kreis).

Die beiden Rundwanderwege "Hirzenhainer Höhenflug" und "Hörlepanoramaweg" verlaufen teilweise über das Gemeindegebiet. Beide Rundwanderwege gehören zu den Top-Wanderwegen im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.

Die drei Ortsteile blicken auf eine jahrhundertealte Geschichte zurück: Frechenhausen ist über 500 Jahre alt, Gönnern gut 700 Jahre und Lixfeld wurde bereits in der ersten Hälfte des 13. Jahrhunderts urkundlich erwähnt.

Bundesweit bekannt wurde der Ortsteil Gönnern vor allem durch seinen Tischtennisverein, in dem auch Weltstar Timo Boll spielte.

Ein reges Vereinsleben in den Ortschaften und eine wunderschöne Landschaft können Sie täglich erleben - Urlaubsfeeling pur!

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe - eine gute Ausstattung mit Kindergärten & Grundschulen, sowie ein sehr familienfreundlicher Charakter der Ortschaften.

Umgeben von Natur & Ruhe, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 94,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 16.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.60, Distanz zum Bus: 0.54