Objektbeschreibung
Im Erdgeschoß dieser spannenden Immobilie war früher eine Gaststätte.
Jetzt bietet das Anwesen Platz für eine größere Familie zu einem glücklichen Zusammenleben.
6 Zimmer im Obergeschoß, 1 Duschbad und ein Wannenbad lassen ein großzügiges Wohnen zu. Im Erdgeschoß gehen Esszimmer und Wohnzimmer ineinander über, Küche und ein sehr großer Hauswirtschaftsraum schließen sich an.
Auch ein Raum, den Sie als Büro nutzen könnten, ist vorhanden.
Manches ist renovierungsbedürftig, man kann dies aber nach und nach, ganz nach den eigenen Vorstellungen, verändern. Handwerkliches Geschick ist gefragt.
Die beiden zusätzlichen Gäste-WCs sind von der Straße aus zu betreten, dadurch, dass das EG früher als Gaststätte genutzt wurde.
Die Garage ist hälftig befahrbar, in der anderen Hälfte befindet sich ein Abstieg in einen alten Gewölbekeller.
Raumaufteilung
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Ca. 1959 wurde das Obergeschoss aufgesetzt, ca. 1972 wurde der Anbau links mit der Garage hinzugefügt.
Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Bodenbeläge, Fliesen, PVC und auch Teppichboden.
Im Obergeschoß auch, zusätzlich findet sich dort auch alter Holzboden im Flur und im Zimmer neben der Treppe.
Die Fenster sind doppelt verglast, mache allerdings haben Einfachverglasung.
Rollläden gibt es nur im Balkonzimmer und im angrenzenden Zimmer, aus dem man über das Garagendach schaut.
Durch den großen Hauswirtschaftsraum/Waschen gelangt man in die Garage und von dort in den Heizungsraum. Dort ist die Ölheizung, die Kunststofftanks befinden sich in einem halbhohen gemauerten Becken.
An der Rückseite des Anwesens befindet sich ein Bauernhof.
Sankt Katharinen, amtliche Schreibweise bis 25. November 1936: Sankt Catharinen, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an.
Der Ort geht auf das Zisterzienserkloster Sankt Katharinen zurück, das hier vom frühen 13. Jahrhundert bis 157 4 bestand.
Sankt Katharinen liegt im Naheland, nördlich davon schließt sich der Gauchswald und damit der Hunsrück an. Im Osten befindet sich Roxheim, im Süden Mandel, im Westen Braunweiler und nördlich liegt Sommerloch.
Eine Bushaltestelle ist in der gleichen Straße wie das Anwesen. Bad Kreuznach ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen-Saarbrücken. Im Süden verläuft die Bundesstraße 41.
Mit dem Auto sind es 11 Minuten bis Bad Kreuznach, 6 km bis zur B41 (Umgehungsstraße Bad Kreuznach) mit Anschluss an die A 61 Richtung Köln / Mannheim und die A60 Richtung Bingen, Mainz.
Sankt Katharinen ist ein ruhiger kleiner Ort, mit weniger als 500 Einwohnern.
Man kann sehr gut wandern gehen und in den Nachbargemeinden mehrere Freibäder besuchen.
Es gibt auch einige gute Weingüter und viele interessante Anziehungspunkte in der näheren Umgebung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kita, versch. Praxen, Apotheke, Bücherei finden Sie in der Nachbargemeinde Hargesheim. https://hargesheim.de/
https://www.vg-ruedesheim.de/ortsgemeinden/sanktkatharinen/
Besichtigungstermine
...auf Anfrage nach Vereinbarung
Sonstiges
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Beim Verkauf von Einfamilienhäusern gilt, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit jeweils hälftig teilen. Die hier angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung und beinhaltet n u r den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gern. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
