Wir verkaufen diese Immobilie für 349.000 Euro VB (keine Käuferprovision)
Im Wetzgau zwischen Mutlangen und Groß-Deinbach, oberhalb von Wustenriet liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in der Mitte einer ruhigen Reihenhaussiedlung mit vorgelagerten Garagen.
Die Grundstücksfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf einen kleinen Vorgarten, die Grundfläche des Hauses und den dahinterliegenden Garten, von dem aus Sie ein weitere Hausreihe der Siedlung und auf kürzestem Weg die zugehörige Garage erreichen. Eine gepflegte Hecke bietet einen Blickschutz zur Terrasse und den dahinterliegenden Wohnraum. Die Gärten der Reihenhäuser sind zueinander offen (ohne Zaun) und nur zur nächsten Reihe abgegrenzt.
Ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Keller und gedämmtes Dach bieten weitere Nutzfläche.
Nach Maler- und Tapezierarbeiten und ggf. der Verlegung eines neuen Bodenbelages ist dieses Haus grundsätzlich einzugsbereit. Die funktionsfähige Leicht-Küche (mit Ceran-Feld) und die Bäder sind älteren Ursprungs und ein eventueller Austausch damit Geschmacksache.
Nach Betreten des Hauses haben Sie linker Hand die Küche und rechts ein kleines Gäste-WC.
Der Flur führt in den offenen Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und über ein breite Holz-Stufentreppe in das OG. Dieses verteilt sich auf 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Duschwanne.
Das teilweise ausgebaute Obergeschoss mit Waschbecken im Zimmer hat noch eine Platzreserve zum ggf. weiteren Ausbau.
Der Keller bietet mit Heizungskeller, Waschküche, Partykeller und Vorratsraum sowie Stauraum unter der Treppe viel Platz. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1989.
Das Dach wurde 2005 gedämmt. Die Fassade 2010 gestrichen.
Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr:
Erdgeschoss:
Wohnraum: 25,36 m²
Küche: 8,26 m²
WC: 1,45 m²
Windfang: 3,00 m²
Flur: 3,20 m²
Terrasse (50%) 3,50 m²
Obergeschoss:
Eltern: 17,34 m²
Kinder I: 10,63 m²
Kinder II: 10,07 m²
Bad: 4,51 m²
Flur: 3,20 m²
Dachgeschoss:
Flur: 3,20 m²
Zimmer: 13,74 m²
gesamt: 104,76 m²
Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die große Kreisstadt hat rund 60 000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und 10 Ortsteile verteilen. Schwäbisch Gmünd ist die älteste Stauferstadt.
Sie ist wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Anziehungspunkt für die umliegenden Gemeinden:
Mutlangen (ca. 6.500 Einwohner), Waldstetten ( ca. 7.000 Einwohner), Lorch (ca. 11.000 Einwohner), Heubach (ca. 10.000 Einwohner)
Mit dem Auto oder dem IC kann die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 30 min. erreicht werden. Aalen und die A7 sind in ca. 30 min. ebenfalls erreichbar.
Der Stadtteil Rehnenhof-Wetzgau liegt etwa zweieinhalb Kilometer nordwestlich von Schwäbisch Gmünd in einer Mulde der zu den Alfdorf-Welzheimer Platten gehörenden Lias-Hochfläche. Die höchste Stelle befindet sich auf 466 Meter, beim Wasserbehälter Wetzgau im Waldgebiet Laichle. Im Norden (Waldau), Westen und Südwesten (Wustenriet) grenzt Rehnenhof-Wetzgau an den Stadtteil Großdeinbach, im Süden, größtenteils durch das Naherholungsgebiet Taubental getrennt, an die Kernstadt. Der östliche Nachbar ist die Gemeinde Mutlangen.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1965
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 306,1 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: H
PROZESSINFORMATIONEN BEI INTERESSE:
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Stichworte
Nutzfläche: 159,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00
