Objektbeschreibung
Immobiliengalerie-Coburg präsentiert:
Exklusive Loftwohnung | in bevorzugter und zentrumsnaher Lage
Die Geschichte des Gebäudes geht auf das Jahr 1907 zurück, als FRitz CLAussner auf dem Gelände für seinen Betrieb ein Wohnhaus und Fabrikgebäude errichten lies. Die Firma FRICLA war für ihre HEISS-PRÄGEPRESSEN UND ABROLLMASCHINEN ein mittelständisches sehr bedeutungsvolles Unternehmen. Nur noch eine Tür im Eingangsbereich mit den Öffnungszeiten erinnert an dieses Traditionsunternehmen.
Nach dem Ende der Firma FRICLA wurde eine Neuausrichtung des Anwesens beschlossen und in den Jahren 2008-2010 das Gebäude komplett kernsaniert. Es entstanden 5 hochwertige und einzigartige Loftwohnungen.
Unweit des Stadtzentrums von Nürnberg, ca. 5 km entfernt, entfaltet sich dieses Gebäude mit seinen Loftwohnungen als wahres Schmuckstück. Jeder Stein dieses Gebäudes prägt das Haus mit seiner eindrucksvollen fast 200 hundertjährigen Firmengeschichte und lässt einen Hauch von Nostalgie und Design Anfang des 20. Jahrhunderts verspüren. Es ist nicht nur das Gebäude selbst, sondern das einzigartige Raumambiente mit einer perfekten Raumaufteilung was einem an Offenheit zwischen und in den Räumen bezaubert.
Schon allein der Eingangsbereich und der Treppenaufgang bringen einen absoluten Wow-Effekt mit sich. Perfekt mit Lichtstrahlern an den Wänden sind die roten Ziegelsteine, alten Fenster und Türen inszeniert und lassen den Besucher erahnen, welchen Charakter und Treiben das ursprüngliche Gebäude einmal hatte. Im 1. OG, hinter einer im Originalzustand befindlichen schweren und feuersicheren Türe befindet sich ein kleiner Vorraum. Aus diesem Vorraum geht es in den Eingangsflur der Wohnung. Beim öffnen der Wohnungseingangstür erstreckt sich dem Betrachter ein über 15 Meter langer Flur von diesem aus alle Räume erreicht werden. Gleich rechtsliegend befindet sich das Gäste-WC und das Bad. Das Bad, mit im Detail viel Liebe ausgesuchten Fliesen, bietet neben einer Dusche, einer Eckbadewanne, ein weiteres WC und zwei Waschtische alles was das Herz begehrt. Die großzügig dimensionierten Räume sind alle lichtdurchflutet und bieten einzigartigen und zeitlosen Stil, kombiniert aus Moderne und Vergangenheit. Aus dem Eingangsflur geht es weiter in den über 50 qm großen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche. Dieser Bereich besticht durch seine unglaubliche Größe und Helligkeit und lässt der gestalterischen Kreativität freien Lauf. Von hieraus geht es auch auf den nach Norden ausgerichteten Balkon, der zu einem Glas Rotwein nach einem gelungenen Tag einlädt. Die anderen drei Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung werden ebenfalls über den langgezogenen Flur angetroffen. Hier stehen einem unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, je nach individuellen Bedürfnissen. Neben einem Schlafzimmer, ebenfalls mit Strahlern wird ein Teil der Grundmauern aus Klinkersteinen gekonnt hervorgehoben, können die beiden anderen Zimmer entweder als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder aber auch als Fitnessraum perfekt in das Gesamtbild integriert werden.
Wir haben ihr Interesse geweckt?
Dann kommen Sie herein und fühlen sich zu Hause! Eine Loftwohnung der Extraklasse!
Raumaufteilung
Schlafzimmer 16 qm
Ankleide 6,5 qm
Kinderzimmer 25 qm
Arbeitszimmer 20,5 qm
Wohnen/Küche 55,5 qm
Bad 13,5 qm
Gäste-WC 1,5 qm
Balkon 9,6 qm
Alle Angaben ca. Angaben
Nürnberg ist durch seinen Christkindlmarkt weltweit bekannt. Das Gebäude liegt in einem Innenhof ca. 5 km vom Zentrum Nürnberg entfernt und bietet absolute Ruhe. Lassen Sie das Auto stehen, da Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen etc. fußläufig erreichbar sind. Ein U-Bahn Anschluss ist ebenfalls in direkter Nähe sowie der Zubringer zur A73.
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.
