In Utzwingen, an einem idyllischen Weiher gelegen, finden Sie dieses moderne Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 als KFW-Effizienzhaus 60 gebaut (wurde abgelöst durch das KFW-Effizienzhaus 70). Mit zwei abgetrennten Wohneinheiten bietet es den perfekten Wohnraum für Familien oder als Investition für Kapitalanleger.
Das komplette Zweifamilienhaus ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Aktuell wird die Immobilie durch eine Pelletheizung beheizt. Der Heizungsraum im Erdgeschoss ist von außen zugänglich. Bei dem Bau der Immobilie wurde viel Wert auf hochwertige Baumaterialien gelegt. Das Dach ist mit Pavatex und einer Zwischensparrendämmung isoliert worden. Auch die Bodenplatte wurde gedämmt. Das innere der Immobilie wurde mit Rotkalkputz verputzt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, welche direkt an den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich angrenzt. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt auch über einen direkten Zugang zur Terrasse, während zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder HWR-Raum genutzt werden können. Ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer komplettieren diese Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Küche, welche ebenfalls an den hellen Wohn- und Essbereich angrenzt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher einen schönen Blick auf die Umgebung bereithält. Zudem stehen ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Dachgeschoss zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie vom Dachgeschoss in den ausgebauten Dachspitz. Dieser verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen.
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Platz für Hobbys bieten. Ein energetisches Highlight des Hauses ist die Photovoltaik-Anlage mit einer Kapazität von 11 kW und einer Restlaufzeit von 8 Jahren (2031).
Utzwingen
Utzwingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Maihingen und liegt im Westen des schwäbischen Landkreis Donau-Ries und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wallerstein.
In Maihingen finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule für die Klassen 1 und 2 und eine Bäckerei, die auch Lebensmittel für den täglichen Bedarf führt. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinärztin vor Ort in Maihingensichergestellt.
Maihingen ist dank der Klosteranlage und der Klosterkirche Maria Immaculata, mit ihrer einzigartigen Barockorgel, überregional bekannt. Ein weiterer Freizeitmagnet ist das Rieser Bauernmuseum mit einer Vielzahl an Führungen und Kursen.
Das Naherholungsgebiet "Geopark Ries" mit dem örtlichen Klosterberg bietet spannende Erlebnisse zu jeder Jahreszeit.
Durch das sehr aktive Vereinsleben vor Ort profitiert Maihingen mit seinen Ortsteilen von einem breitgefächerten und abwechslungsreichen Miteinander.
Sonstiges
Infrastruktur
Von Maihingen/Utzwingen aus, erreichen Sie die B25 in nur 5 Minuten. Von Dort ist die A7 noch etwa 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Auch die B2 kann über die B25 in ca. 30 Minuten erreicht werden.
An Werktagen ist Nördlingen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zur Stadt Nördlingen gelangen Sie zudem in ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der Süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 Minuten bis 110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
