Die von uns im Alleinauftrag angebotenen, sehr hochwertigen Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz befindet sich in der Ortsmitte von Germerswang/Maisach, mit idealer Südwestausrichtung.
Der Neubau überzeugt durch eine klare Architektur, massive Ziegelbauweise, eine gute Grundrissplanung sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die Räume verteilen sich auf drei Wohnetagen mit ca. 196 m² Wohn-/Nutzfläche.
Ein sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich mit halb offener Küche und eine herrliche Südterrasse mit Privatgarten lädt im Sommer zum Grillen, Relaxen und Sonnenbaden ein.
Im Ober - und im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Zimmer für Home Office.
Im Untergeschoss ist der großzügige Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet, der Ideal für ein weiteres Büro, ein Spielzimmer oder vielleicht Ihre zukünftige Wellnessoase mit Sauna geeignet ist. Hinzu kommen im Untergeschoss div. Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Qualität und Werthaltigkeit:
Beim Bau mit ausschließlich regionalen Handwerksbetrieben und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise, ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet!
Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Germerswang, nur 1 km vom S-Bahnhof Malching (S3) entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen gepflegten Gärten.
Im nur 4 km entfernen Maisach bieten diverse Lebensmittelmärkte eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Hofläden auf mehreren Bauernhöfen sind oft und überall zu finden und runden das Angebot mit regionalen Produkten in sehr guter Bio Qualität ab.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3, macht Maisach und Germerswang zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler.
Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.
Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m.
Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Region rund um das nahegelegene "5-Seen-Land" bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 15.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Inzahlungsnahme von selbst bewohnten Immobilien nach Absprache möglich.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 2.57, Distanz zur Realschule: 2.47, Distanz zum Gymnasium: 6.16, Distanz zur Autobahn: 6.95, Distanz vom Zentrum: 5.47
