Das Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und zwei Untergeschossen wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund fortlaufender Instandhaltung während des langjährigen Familienbesitzes befindet sich das Gebäude heute in einem guten und gepflegten Zustand.
Insgesamt bietet das Haus sieben Wohnungen sowie neun Stellplätze in einer eigenen Tiefgarage. Aufgeteilt ist das Gebäude in jeweils drei Wohnungen mit zwei Zimmern und 65 qm Wohnfläche und drei Wohnungen mit jeweils 78 qm Wohnfläche über drei Zimmer. Das oberste Geschoss bietet zusätzlich einen Penthouse- Wohnung mit insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon bzw. eine Terrasse im Erdgeschoss. Zudem steht den Mieterinnen und Mietern ein hinter dem Haus gelegenes großes und weitläufiges Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Aufgrund eines Schadensereignisses (Rückstaudefekt öffentlicher Regenwasserkanal) und einem Versicherungsfall im Jahr 2021 wurden kostenintensive Bestandteile der Haustechnik in den Jahren 2021 und 2022 grundlegend erneuert und modernisiert. Es wurde ein komplett neuer und moderner Aufzug im Haus installiert sowie eine neue zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ebenso wurde die Elektrik im Untergeschoss und alle Zähleranlagen ausgetauscht und erneuert. Zudem der Kanalverschluss und neue Rückstauklappen.
Die Mietergemeinschaft ist als homogen zu bezeichnen und teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit vielen Jahren. Die Fluktuation ist sehr gering. Entsprechend überschaubar sind die durchschnittlichen netto Mieteinnahmen. Dieses Haus bietet eine sichere und langfristige Kapitalanlage aufgrund der soliden Bausubstanz und der guten Lage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist gegeben und dies der Ausdruck des niedrigen Risikozinses.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, Bilder und Dokumente zur Verfügung.
Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Briller Viertels in Wuppertal Elberfeld, dem größten zusammenhängenden Villengürtel Deutschlands. Von hier aus sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in 3 bis 5 Minuten und teilweise fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Katernberg erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Die Elberfelder Innenstadt ebenfalls.
Anbindungen an den ÖPNV sind innerhalb von einer Minute zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 184.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 549,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 6 Etagen, modernisiert
