5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG ZU VERKAUFEN
mit LOGGIA / PARKPLATZ / KELLER / GEMEINSCHAFTSRAUM / NEUE KÜCHE
2301 Groß-Enzersdorf, Auvorstadt
* Wohnfläche ca. 100 m²
* Loggia ca. 5 m²
* 4 Schlafzimmer (oder 3 Schlafzimmer + 1 Esszimmer)
* großes Wohnzimmer
* separate Küche (neue Einbauküche 2023 - mit Miele Einbaugeräte)
-Küche mit Fenster
-neue Einbauküche
-neue Miele Einbaugeräte (inkl. Dampfgarer)
* Badezimmer mit Badewanne (verfließt - renoviert 2017)
* separates WC (verfließt - renoviert 2017)
* zentrales, großes Vorzimmer
* Abstellraum
* Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengitter (öffenbare Fliegengitter)
* Sicherheitstüre
* Holzinnentüren (qualitativ hochwertige Innentüren und Zargen)
* PKW-Abstellplatz
* Kellerabteil (großes, trockenes Kellerabteil mit Licht und Strom) Das Kellerabteil befindet sich ebenerdig.
* Fahrradraum
* Gemeinschaftsraum
* Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Raum zum Aufhängen der Wäsche
* Hauszentralheizung
Sie suchen eine wunderschöne Immobilie in Groß-Enzersdorf, Niederösterreich? Dann ist diese moderne Etagenwohnung genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 100 m² samt 5 Zimmer, Loggia, Küche, Badezimmer/Badewanne, WC separat, Abstellraum.
Hier erwartet Sie ein Zuhause mit 5 Zimmern, welches im Jahr 2013 komplett renoviert wurde (Strom, Boden, Wände)
Die neue Einbauküche mit Miele Geräte wurde erst vor wenigen Monaten gekauft/montiert.
Es befinden sich Miele Einbaugeräte (inkl. Dampfgarer) in der Küche.
Eine Balkontüre mit Ausgang auf die Loggia befindet sich in der Küche.
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2017 erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Echtglasduschwand.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Grünblick.
Ein Parkplatz rundet das Angebot ab. Ein weiterer Parkplatz kann angemietet werden.
Die Wohnung ist auch ideal für Studenten oder eine Wohngemeinschaft geeignet. Die Verkehrsanbindung ist dank dem Bus perfekt.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Marchfeld Center (Einkaufscenter) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Nationalpark Donau-Auen ( Lobau ) befindet sich genau vor der Haustüre (Ideal für Spaziergänge, Radfahren, schwimmen,....).
Der Naturbadeplatz "Stadler Furt" mit angrenzender Liegewiese befindet sich wenige Gehminuten entfernt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Betriebskosten € 175,23 zuzüglich 10%Ust.
Reparaturrücklage € 101,32
Verwaltungskosten € 35,10
Heizkosten ca 98 zuzügl. 20 % Ust
Warmwasser € 42,07 zuzüglich 10 % Ust.
Parkplatz Betriebskosten ca € 15,-
Kaufpreis € 299.000,-
Parkplatz € 24.000,-
PROVISIONSFREI
ERHO Immobilien
Anita Hosmann
06641882780
erho@erho.at
www.erho.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Immobilie befindet sich in 2301 Groß-Enzersdorf in Niederösterreich, in direkter Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau), welcher für Freizeit und Erholung bestens geeignet ist.
Die Stadtgrenze Wien ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten (ca. 5 Minuten) bei der Stadtgrenze Wien.
Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Nähe gegeben und zu Fuß gut erreichbar.
Autobushaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt (Der Autobus fährt Sie zum Autobus 26A direkt zur U-Bahn)
Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufscenter "Marchfeldcenter". Hier finden sie alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen. (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bekleidungsgeschäfte, Drogeriemarkt, Bäcker,.....)
Der Hauptplatz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Hier finden Sie ebenfalls Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf wie zum Beispiel: Bäcker & Konditorei, Blumengeschäft, Bank, Lebensmittelgeschäfte, Post, Trafik, .....
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Freifläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2023, modernisiert
