Immobilie zum Kauf · 

Provisionsfrei

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3 Zimmer

95 m²

40 m² Grundstück

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250000 €250.000 €

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Schwebheim (97525)

Objektbeschreibung Voll ausgestattete Wohnung auf 3 Etagen, ca. 95 qm (Reihenhaus)

Ein paar Autominuten von Schweinfurt befindet sich in dem schönen fränkischen Dorf Schwebheim (historischer Ortskern, Nähe Schloß) ein liebevoll renoviertes Objekt mit ca. 95 qm auf 3 Etagen. Das hochwertig restaurierte Objekt ist nicht nur sofort bezugsfertig, sondern in allen Details komplett eingerichtet (von Kunstobjekten, TV bis hin zur Kaffeemaschine). Es wurde nachweislich lukrativ vermietet und ist sowohl als Renditeobjekt zur Vermietung, als auch zum sofortigen Selbstbezug geeignet. Die Offerte richtet sich an Privatpersonen, Makleranfragen sind nicht gewünscht und werden nicht beantwortet. Das Objekt wird ausschließlich für den Verkäufer provisionsfrei veräußert.

Das Objekt ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Küche ist umfänglich ausgestattet mit Spülmaschine und vom Schreinermeister individuell hergestellten Einbauten. Das Objekt kann als Ferienhaus vermietet werden für 3- 6 Personen. Die aufgezeigte Rendite ist errechnet als dauerhafte Vermietung an eine Person 2022/2023 und ist steigerungsfähig bei einer Vermietung z.B. wochenweise.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Wohnküche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

1.OG:
Büro bzw. Gästezimmer, Wohnzimmer mit Kamin, (Schlaf)Couch

2.OG
Badezimmer und Schlafzimmer (mit Gästeschlafplatz)

Das 3 geschössige Objekt zusammen mit anderen benachbarten Häusern waren im 19. Jahrhundert dem ritterschaftlichen Schutz der Schwebheimer Gutsherrnschaft Freiherrn von Bibra unterstellt (Schloß Schwebheim) und wurden schon seit 1750 bewohnt. Heute bildet der JUDENHOF im Anschluß an das Schwebheimer Rathaus (mit einem der schönsten fränkischen Dorfplätze und den fränkischen Plantänzen zur herbstlichen Kirchweih!) ein ruhiges Wohnen inmitten einer ländlich geprägten Infrastruktur. Es befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege, Felder, Wald und Wiesen aber auch traditionelle Gastwirtschaften. Schnell erreichbar (mit dem Fahrrad oder dem Auto ist die Naherholungsanlage Baggersee). Schwebheim kann außerdem als Tor zum Steigerwald gesehen werden mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und einem gut ausgebauten Wander- und Fahrradwegenetz in unmittelbarer Nähe des Objektes. Wohnen in diesem Objekt genießt Ferienhauscharakter mit perfekter Stadtanbindung (5 Autominuten). Das Objekt ist ruhig gelegen und in den Gassen herrscht wenig Durchfahrtsverkehr. Es wurde in den 80er Jahren renoviert als auch 2012 modernisiert. Im wesentlichen wurden bei der letzten Sanierung 5 Dachfenster eingebaut und teilweise neue dreifach Verglasung, Es kamen Betonoptikfliesen zum Einsatz, die beiden Badezimmer wurden neu aufgebaut, alle Wände wurden glatt verspachtelt und eine moderne weiße Küche eingebaut, kombiniert mit hochwertigen Schreinerarbeiten. Das Objekt ist vom Bettbezug bis hin zum Besteck und allen technischen Geräten, WLAN und Parabolantenne komplett (Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Gefrierschrank, TV etc.) ausgestattet. Das Ambiente ist geschmackvoll: helle Moderne und Jahrhundertaltes Gebälk. Heizung: bruchsteingemauerter Kaminofen, Elektroheizung (ein Gasanschluß ist vorhanden)

Sämtliche Informationen und der Abgleich der Objektdaten und ein Grundrissplan kann bei einer Besichtigung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit überprüft werden. Für die Informationen zu dieser Annonce wird keine Haftung übernommen. Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Besichtigungstermine Nach telefonischer Vereinbarungunter 01712016495 auch am Wochenende Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: ISDN, Etagenheizung