Diese Immobilie ist etwas ganz besonderes!
Verkauft wird ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979 mit Doppelgarage, extra langer Einzelgarage, Sauna, Werkraum, Waschküche, Schlafraum im Keller, Wintergarten und großem Garten.
Die Doppelgarage ist über zwei Garagentore und eine Gartentüre erreichbar sowie mit Licht, Strom und einem Wasseranschluss ausgestattet. Die extra lange Einzelgarage mit Platz für bis zu zwei PKW´s und Zugang zum Garten ist ebenfalls mit Licht und Strom ausgestattet.
Das Erdgeschoss wurde vom Eigentümer bewohnt. Da die aktuellen Mieter des Obergeschosses aus "Platzgründen" zum 31.05.2024 ausziehen werden, kann das Haus zukünftig auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Beide Etagen erstrecken sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m², welche eine sehr individuelle und vielfältige Nutzung ermöglicht.
Beheizt wird das Haus mit einer Erdgasheizung aus dem Jahre 1996 mit separatem Boiler für die Warmwasseraufbereitung. Die Erdgeschosswohnung kann zusätzlich über den zentral gelegenen Kachelofen beheizt werden. Die doppeltverglasten Holzfenster, das Dach und die Außenfassade sind noch vom Baujahr.
Der erste Hingucker ist das hochwertige Eingangspodest aus Naturstein mit Alugeländer, welches die gesamte Haustüranlage samt Klingel und Briefkasten überdacht. Vom großen Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für Schränke oder eine Garderobe, gelangt man stufenlos zum Gäste-WC sowie zur Erdgeschosswohnung. Die Wendeltreppe aus Massivholz verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss.
Der circa 26 m² große Holz-Alu-Wintergarten wurde im Jahr 2000 angebaut und ist mit elektrischen Jalousien und einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet. Die zwei mittigen Frontfenster lassen sich seitlich aufschieben, die seitlichen oberen Fenster sind elektrisch zu kippen und alle anderen Fenster lassen sich manuell öffnen. Aus dem Wintergarten gelangt man auf einen überdachten Freisitz, der einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Das Grundstück, welches sich in einer in einer ruhigen Anliegerstraße befindet, bietet mit circa 752 m² genügend Platz zum gärtnern, spielen, entspannen oder zum Barbecue mit Freunden.
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Steinheim am Albuch auf einer ruhigen Anliegerstraße mit großer Wendeplatte.
Die Gemeinde Steinheim liegt am nordöstlichen Ende der Schwäbischen Alb am Albuch im Landkreis Heidenheim.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Zudem bietet Steinheim eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, diverse Restaurants, Kindergärten sowie Grund- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden. Diverse Sport-, Vereins- und Freizeitangebote sind in Steinheim ebenfalls gegeben.
In der Nähe liegt die Autobahn 7 (Ulm-Würzburg), die B 466 (Nördlingen-Heidenheim-Süßen), die L 1165 (Altheim - Gerstetten - Steinheim - Bartholomä) und die L 1123 (Königsbronn - Steinheim). Die große Kreisstadt Heidenheim an der Brenz ist rund 7km (10 Minuten Fahrtzeit) entfernt.
Provisionshinweis
1,785 % aus dem Verkaufspreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Ordnung halber weisen wir ausdrücklich auf die Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 1,785 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer hin, die wir vom Kaufinteressenten erhalten im Fall eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses.
Sonstiges
Das Zweifamilienhaus wurde zuerst als Einfamilienhaus genutzt und erst später zum Teil vermietet. Die Aufteilung bietet auch diese Möglichkeit ohne bauliche Veränderung wieder an.
Bei Interesse oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 71,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1996
