ETW 1.OG
Die 4 ZKB Eigentumswohnung in dem 2-Fam. Haus in ruhiger Lage in Eschelbronn hat einen sehr großzügigen Schnitt mit viel Platz, zwei große Terrassen, einen kleinen Garten, eine eigene Garage und einen Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1.OG.
Der Eingangsbereich führt in eine Diele mit direktem Zugang zur Wohnung. Zur rechten Seite hin liegen 3 Räume, z.B.: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro. Außerdem führt die Diele direkt in das sehr große und hochwertige Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC.
Der sehr große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Essen und Wohlfühlen und hat einen direkten Zugang auf die schöne Terrasse in Süd-West-Lage.
Eine sehr große Terrasse im EG hinter dem Haus mit eigenem kleinen Garten und ein großer Hobbyraum mit Zugang zu dieser Terrasse gehören zusätzlich zur Wohnung.
Die Küche mit Einbauküche hat einen separaten Abstellraum für Vorräte oder Putzgeräte.
Neben dem Eingangsbereich ist ein kleineres Gäste WC mit WC und Waschbecken.
ETW 2.OG
Die 3 ZKB Eigentumswohnung - derzeit 4 ZKB - hat 2 Schlafzimmer, eine offene Küche mit Abstellraum, einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, 2 Bäder, eine eigene Garage und einen großen Kellerraum im EG.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG.
Der Eingangsbereich führt in eine Diele, die direkten Zugang zur kompletten Wohnung bietet.
Zur rechten Seite hin liegen das Schlaf- und das Kinderzimmer.
Von der Diele aus kommt man direkt in das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.
Neben dem Eingangsbereich ist noch ein kleineres Gäste WC mit WC und Waschbecken.
Die Küche mit Einbauküche hat einen separaten Abstellraum für Vorräte oder Putzgeräte.
Der sehr große Wohn-/Essbereich bietet viel Platz zum Essen und Wohlfühlen mit direktem Zugang auf den Balkon. Der Wohn-/Essbereich ist derzeit mit einer Leichtbauwand abgetrennt, d.h., die Wohnung hat 4 ZKB, wird aber auf Wunsch in den früheren Zustand zurückgebaut.
Eschelbronn ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie liegt im nördlichen Kraichgau am Schwarzbach und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. In der Region ist der Ort wegen der dort ansässigen Möbelproduktions- und Vertriebsunternehmen als traditionsreiches "Schreinerdorf" bekannt. Er ist durch die Schwarzbachtalbahn an die umliegenden Ortschaften angebunden.
Eschelbronn besitzt mit der Schlosswiesenschule eine gemeinsame Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die Ganztagsgrundschule ist mit Mensabetrieb. Der heutige Kindergarten "Die Holzwürmer" befindet sich hinter dem Pfarrhaus in der Neidensteiner Straße.
Sonstiges
TOP-Rendite mit 5,3% bzw. 5,7%:
Kaufpreis 496.000,00 EUR
OG: Miete kalt 1.250,00 EUR
DG: Miete kalt 950,00 EUR
= 2.200,00 EUR monatlich,
= 26.400,00 EUR p.a.
=> Rendite von 5,32%
Bei Selbstausbau EG in 1 ZKB mit max. 40.000,00 EUR Ausbaukosten:
EG: Miete kalt 350,00 EUR
OG: Miete kalt 1.250,00 EUR
DG: Miete kalt 950,00 EUR
= 2.550,00 EUR monatlich
= 30.600,00 EUR p.a.
=> Rendite von 5,70%
Es kann vor bzw. seitlich vom Haus ein separates Grundstück in Süd-West-Lage von 353 qm dazu gekauft werden. Es ist möglich, ein Tiny-Haus bzw. 4 - 5 Garagen zu bauen. Preis VHB
Das Gesamtgrundstück beträgt dann 766 qm.
Die Immobilie befindet sich im Eigentum der DIVI - IMMOBILIEN - UNTERNEHMENS- GRUPPE / DIVI Projektmanagement GmbH.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
