. massiv konventionell gebautes Gebäude mit drei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss
. Krüppelwalmdach mit neuer Pfanneneindeckung von 2023/ 2024
. ansprechend hell gestrichene Putzfassade
. weiße isolierverglaste Holz-/ bzw. Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme von 2017 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 96 kWh/ (m²*a); Klasse C
. zur Wohnanlage gehört ein ebenerdiger Fahrradabstellraum
. die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger rückwärtiger Lage im Zentrum von Kühlungsborn - zur schönen Promenade und der Seebrücke sind es nur ca. 400 m
. Kühlungsborn ist der größte Bade- und Erholungsort an der Mecklenburgischen Ostseeküste, ca. 25 km westlich von Rostock
. der Ort liegt direkt an der Ostsee, in einem der sonnenreichsten Feriengebiete
. er lebt überwiegend vom Tourismus, welcher von Familien mit Kindern geprägt ist
. Banken, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut zu erreichen
. die herrliche Umgebung bietet attraktive Freizeit- /und Sportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Kiten sowie Angeln
. der Ostseestrand lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Diese attraktive Immobilie besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die gefragte und beliebte Ortslage in Kühlungsborn.
Durch die rückwärtige Lage liegt die Wohnung sehr ruhig, aber in wenigen Schritten sind Sie auf der Haupteinkaufsstraße und Sie erreichen in 400 m den herrlichen Ostseestrand.
In seiner Ausstattung von Küche, Bad und Bodenbelägen entspricht sie modernen Standard - malermäßig bedarf die Wohnung jedoch einer Überarbeitung.
Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und verfügt über eine intakte Eigentümergemeinschaft.
Durch die tolle Größe von 63 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eignet sie sich für einen Erstwohnsitz genauso wie für die Ferienvermietung oder eine Dauervermietung.
... anschauen, kaufen und die Ostsee genießen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
