Villa zum Kauf

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6 Zimmer

218 m²

1.229 m² Grundstück

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1550000 €1.550.000 €

Finanzierung ab 5356 € / Monat

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Sasel, Hamburg (22393)

Herzlich willkommen im begehrten Stadtteil Hamburg-Sasel. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, abseits vom Durchgangsverkehr, können Ihre Kinder sicher spielen und die Nachbarschaft erkunden. Das einzigartige Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1229 m² und ist nach Süden ausgerichtet, was Ihnen viel Raum zum Entspannen bietet, inklusive eines idyllischen Teiches.

Das Haus selbst bietet großzügige ca. 373 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für Helligkeit sorgen, sondern auch den Zugang zur Terrasse ermöglichen - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.

Die hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte aus dem Jahr ca. 2015 ist ein Traum für Hobbyköche und Familien, die gerne gemeinsam kochen.

Im Dachgeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer mit leicht angeschrägten Dächern, die den Raum optimal nutzen lassen. Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stauraum und angenehme Raumhöhen von ca. 2,30 m, die ein komfortables Ambiente schaffen und die Möglichkeit bieten, weitere Räume wohnlich zu gestalten. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2021 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.

Jede der drei Ebenen verfügt über ein Dusch- oder Vollbad für höchsten Komfort. Diese Villa besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch hochwertige Details wie Marmorsteinplatten an den Treppen und elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern. Neben der Terrasse im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Balkon im Dachgeschoss mit einem fantastischen Ausblick auf die Umgebung.

Eine Doppelgarage neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Hamburg-Sasel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Geschäften aus.

Lage und Grenzen:
Hamburg-Sasel liegt im Bezirk Wandsbek und ist von anderen Stadtteilen wie Volksdorf, Poppenbüttel und Wellingsbüttel umgeben. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von etwa 5,2 Quadratkilometern.

Verkehrsanbindung:
Sasel ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs angebunden. Es gibt Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Hamburgs verbinden. Die S-Bahn-Linie S1 verläuft durch den angrenzenden Stadtteil Poppenbüttel und bietet eine bequeme Möglichkeit, das Stadtzentrum von Hamburg zu erreichen.

Freizeit und Erholung:
Sasel ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, darunter das "Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen", welches bereits wenige hundert Meter vom Haus zu erreichen ist. Diese Parks bieten ideale Orte für Spaziergänge, Joggen und Picknicken. In der Umgebung gibt es zudem Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés, die eine vielfältige Freizeitgestaltung ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Hamburg-Sasel gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen, in denen du deine täglichen Besorgungen machen kannst. Darüber hinaus gibt es auch Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Wohnqualität:
Sasel ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und grünen Umgebungen. Es ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Familien und Menschen, die eine angenehme Lebensqualität suchen. Die Architektur in Sasel ist vielfältig und reicht von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauten.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Gesamtfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3