Angeboten wird hier eine sehr gute Anlagemöglichkeit mit sehr guter Rendite + deutlichem Steigerungspotential und einem Preis von unter 1.500 €/m² Wohnfläche!
Das gesamte Objekt wurde 1987 fertiggestellt und besteht aus 39 Wohneinheiten, die sich in 1-4 Zimmerwohnungen aufteilen.
1-Zimmerwohnungen ausgenommen, besitzen alle anderen Wohnungen zusätzlich eine Balkonanlage.
Das Haus ist voll unterkellert.
Gelegen ist das Objekt auf einem über 1.700 m² großem Grundstück in ruhiger Randlage des Stadtteils Rostock-Toitenwinkel. Laut Flächennutzungsplan besteht das gesamte Grundstück aus Bauland, was bei Beantragung und Genehmigung zu Möglichkeiten einer Neubebauung auf dem hintern Tel des Grundstück führen könnte!
Es gibt hier selten und aktuell keinen Leerstand und bei Mieterwechsel sogar Wartelisten für den Einzug.
Bei den vorhandenen langjährigen Mietern besteht bei zukünftigen Mieterwechsel sehr gute Möglichkeit die KM anzupassen.
Aufgrund der Mischung aus 1 - 4 Zimmer Wohnungen spricht dieses Anlageobjekt Mieter unterschiedlicher Altersstrukturen an. Hier findet Jeder seine passende Wohnung!
Nach 1990 wurden ständig Modernisierungen vorgenommen. Neben Fenster und die meisten Bäder erfolgte auch ein Austausch der Fernwärmeheizung.
Als aktuellste Modernisierung wird 2023 noch eine neue Fernwärmeheizung installiert.
Die Nachbarbebauung besteht zum großen Teil aus Neubauten aus den letzten 2 Jahren, die mit qm Mietpreisen von ca. 12 € vermietet werden!
Die erstklassige Infrastruktur bietet den Bewohnern alles für den täglichen Bedarf in Gehdistanz: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufen, Straßenbahn- und Bushaltestellen, großer Spielplatz, Bürgerpark usw.
Hier investieren Sie in bestens vermietbare Wohnungen in ruhiger Lage des Nordosten der Großstadt Rostock.
Mit über 210.000 Einwohnern ist Rostock die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gleichzeitig auch das wirtschaftliche Zentrum des Landes. Im Einzugsgebiet Rostocks wohnen etwa 400.000 Menschen. Die Universität mit rund 15.000 Studenten prägt die Wirtschaft der gesamten Region.
Die an der Warnow gelegene Hanse- und Universitätsstadt Rostock bietet der Bevölkerung ein attraktives Lebensumfeld. Das Stadtzentrum, der Stadthafen, Nahverkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fakultäten, Arztpraxen, Kino, Theater und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock
Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.
Mit freundlicher Empfehlung
Michael Reinhardt
Stichworte
Wohnfläche: 2.063,90 m², Gesamtfläche: 2.063,90 m², vermietbare Fläche: 2.063,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 39, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 5 Etagen, modernisiert: 2023
