Ladenfläche zum Kauf

---

1950000 €1.950.000 €

---

Betzdorf, Betzdorf (57518)

Kurzbeschreibung Ladenlokale, Handelsflächen, Büro-, Schulungs- u. Dienstleisterflächen, Gastronomie! Objekt "DIE SIEGPASSAGE BETZDORF" ...

... die das Betzdorfer Stadtbild und die Innenstadt nachhaltig prägende Immobilie, "DIE SIEGPASSAGE" bieten wir Ihnen zum Kauf an.

In Betzdorf's traditionsreicher "Einkaufsmeile", der Wilhelmstraße, vor rd. 30 Jahren erbaut, ist das Objekt heute, ein nicht mehr aus dem Stadtbild weg zu denkender Mittelpunkt. Städtebaulich verbindet die Passage die "Wilhelmstrasse" mit dem kleinen Fachmarktensemble an der Sieg und dem Fußweg zum Bahnhof und zum Busbahnhof. Die Nachbarschaft ist geprägt durch klassische, innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenlokalen, Dienstleistern, Gastronomie und Hotellerie. Unmittelbar benachbart ist die Filiale des namhaften Elektronikmarktes "Expert Klein". Den Besucher begeistert beim Betreten der Passage, der sehr großzügige, helle und lichtdurchflutete Innenhof!

Das Anwesen ist als Investment mit hohem Entwicklungspotential für Anleger und Immobilien-Projekt- bzw. Bestandsentwickler hoch interessant. Mit Engagement und guten Konzepten lässt sich das Objekt zu einer sehr rentablen Anlage in der Assetklasse der Gewerbeimmobilien entwickeln.

Ein erster Überblick:
Das Gesamtobjekt lässt sich in vier Abschnitte clustern.
Die eigentliche, den Besuchern öffentlich zugängige Passage, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Darüber befinden sich in den Obergeschossen 2 bis 4 Büro-, Praxis- und Schulungsflächen.
Im Untergeschoss liegt das Parkdeck bzw. die Tiefgarage!
Das kleine "Fachmarktzentrum an der Sieg", erst im Jahre 2011 erbaut, rundet das Objekt ab.

Im Detail:
Die Passage:
Im Erdgeschoss der eigentlichen Passage liegen rechts und links des großzügigen, zentralen Eingangsbereich zwei Ladenlokale mit 156 m² bzw. 105 m² Gewerbefläche. Diese Einheiten sind derzeit an zwei Mieter aus den Bereichen Finanzen und Immobilien vermietet. Ein großes, ehemaliges Bistro und 3 weitere Ladenlokale erschließen sich über den Innenhof. . Ebenfalls durch die Passage, aber auch die rückwärtige Fußgängerebene erreichbar, liegt der alt eingesessene Gastronomiebetrieb des Musikcafès und Bistros "Woody's".
Ein offenes Treppenhaus und auch der gläserne Aufzug, schaffen die Verbindung ins erste Obergeschoss. Ebenfalls im Passagestil gehalten, befinden sich auf dieser Ebene 7 weitere Ladenlokale mit Gewerbeflächen zwischen 47 m² und 112 m² und ein Restaurant.

Der Büro-Praxisbereich:
Von Seiten der Wilhelmstraße führen zwei Treppenhäuser und eine weitere Aufzugsanlage in die Räumlichkeiten im 2., 3. und 4. Obergeschoss.
Sehr schön konfigurierte Büroflächen, vormals ein Architekturbüro ,mit einer Größe von ca. 340 m², derzeit kleinerer Schulungsfläche von ca.70 m², bilden das Obergeschoss 2.
Obergeschoss 3 umfasst 5 separate Büroeinheiten mit Flächen zwischen 22 und 121 m².
On top stehen im Obergeschoss 4 zwei weitere, ansprechende Büroflächen mit 223 und 121 m² zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Etage der Raum für Haustechnik und die Heizungsanlage!
Das Parkdeck
Die Tiefgarage ist vom Gebäude her über alle 3 Treppenhäuser und einen Aufzug erreichbar. Das Deck bietet gesamt ca. 40 PKW-Stellplätze, die aktiv bewirtschaftet und überwacht werden. Auch auf dieser Ebene befinden sich Technikräume, Platz für die Müllentsorgung und einige, kleinere Lagerräume.

Das kleine "Fachmarktzentrum an der Sieg"
Baulich und versorgungstechnisch unabhängig und separat, aber baurechtlich in den Komplex "Siegpassage" eingebunden, entstand 2011 die arrondierende Erweiterung durch ein Fachmarktzentrum. Das Gebäude ist architektonisch als gradliniger, funktionaler und ansprechender "Vierspänner" gestaltet und umfasst 3 großzügige Verkaufsflächen und eine Dienstleisterfläche. Die einzelnen Einheiten weisen gewerbliche Nutzflächen zwischen 190 m² und 400 m² auf. Namhafte Mieter sind Ernsting's family, TEDi und die Barmer GEK. Eine Fläche von 227 m² ist Leerstand und befindet sich derzeit in der Neuvermietung.

Details zu dem aktuellen Vermietungsstand und weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung! Ihren persönlichen Besprechungs- oder Besichtigungstermin können Sie gerne mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Verbandsgemeinde Betzdorf - Gebhardshain mit ihren ca. 26.000 Einwohnern liegt im geographischen Mittelpunkt Deutschlands und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Drei-Länder-Eck Rheinland-Pfalz - Nordrhein-Westfalen - Hessen. Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die Stadt Betzdorf. Mit der strategisch günstigen Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Ruhr sowie den günstigen Anbindungen an das Straßen-, Schienen- und Luftverkehrsnetz, erfüllt der Standort Betzdorf alle Anforderungen in logistischer Hinsicht. International bekannte Unternehmen, wie z.B. Deutschlands größter Büro- und Werkstattversand "Schäfer-Shop", beliefern von hier aus die in- und ausländischen Märkte. Weithin bekannt ist Betzdorf auch als Eisenbahnverkehrsknotenpunkt mit den Strecken Köln - Gießen/Frankfurt (Stundentakt) sowie der Regionalbahnen Hellertal-, Daadetal- und Westerwaldbahn.

Stichworte Gesamtfläche: 3.826,00 m², Grundstücksfläche: 2.819,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz