Restaurant zur Miete · 

Provisionsfrei

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120 m² Gastrofläche

100 m² Grundstück

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1780 €1.780 €Verhandlungsbasis

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Königsplatz 25, Stadtmitte, Schwabach (91126)

Durch die beiden Räume mit aktuell 53 und 38-50 Sitzplätzen, bietet das Objekt vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso gibt es Toiletten für M/W und natürlich D, sowie einen Personal-Toilettenraum. Die beiden Kellerräume sind ideal für Lager und Büro nutzbar.
Zusätzlich existiert ein eigener Außen-Müllraum für Papier-, Glas-, Gelben-Sack und Essensabfälle.

Das Objekt liegt gleich oberhalb des Marktplatzes im ruhigen Altstadthof auf komplett privatem Gelände, so dass zu den reichhaltigen Veranstaltungszeiten in Schwabach, wie dem Bürgerfest, Wirtefest oder der Goldschlägernacht, keine teueren Mieten für den Außenbereich an die Stadt gezahlt werden müssen.
Oberhalb des Betriebes gibt es jede Menge Parkplätze, auch kann man bei schlechtem Wetter jederzeit trockenen Fußes direkt von der Tiefgarage aus ins Restaurant oder Café einkehren. Im Sommer lädt der Biergarten zu einem in aller Ruhe zu genießenden Glas Wein oder Aperol-Spritz ein, mit lagebedingt herrlichem mediterranem Klima, selbst bei großer Hitze.

Skalierbares Gastro-Objekt Zur Ablöse steht ein BRAUEREIFREIES Gastronomie-Objekt im Herzen von Schwabach. Im verkehrsbefreiten Altstadthof findet man ein gut gelegenes Restaurant oder auch nur als Café, Burger-Laden oder auch Sushi oder Pizzeria nutzbares Lokal, mit Haupt- und Nebenraum, der auch gut für private Feiern, Geschäfts-Treffen oder zu sonstigen Veranstaltungen genutzt werden kann. Aktuell sind im Hauptraum seit Corona 53 Sitzplätze eingerichtet, im Nebenraum, der Lounge, noch 38-50 Sitzplätze möglich. Nach Auskunft des Gebäude-Eigentümers ist für den Nachmieter ein neuer 5 Jahres- Optionsmietvertrag möglich. Durch die Lage und günstigen Mietkosten (die sich je nach Verhandlungsgeschick mit dem Eigentümer ± minimal anpassen können, lässt sich das Objekt extrem flexibel betreiben. So haben wir das Restaurant nun fast 9 Jahre konstant und OHNE 1ct Werbung vor C aktiv mit bis zu 750tsd ; Umsatz betrieben, nach C auf Sparflamme mit Inhaber-Beteiligung bei 200-300tsd p.A. / je nach Einsatz und Mitarbeiter (kleiner 1/3!).
Das Restaurant wurde nach unserer Übernahme in 2015 ab 2019/2020 und 2021 mehrfach umgebaut und zu etwa 75% modernisiert (Küche/Nebenraum/Garten etc.)
Neben neuen Spülmaschinen in der Küche (Kasten) und an der Bar (Untertisch) gibt es einen Backofen (Umluft/Grill/Beschwadung), Pizzaofen 500°, zwei Grillplatten, einen Salamander und weitere Ausstattung in der Küche, eine Abluftanlage (300mm) aus 2015 und sonstige Möglichkeiten, so dass in der effektiv genutzten Küche z.B. an der Goldschläger Nacht schon mal knapp 10tsd Umsatz möglich war. In den Kellern befinden sich neben 2 Kühlhäusern noch neuwertige moderne Gefrierschränke und ein großes Trockenlager, sowie eine Zapfanlage mit Durchlaufkühlern, Carbonisator oder auch stilles gekühltes Tafelwasser.
Der Garten wurde 2022 neu eingerichtet mit hochwertigen Tischen, Stühlen und Bänken ausgestattet, Gasfeuerstellen usw.
Das komplette Objekt ist mit Video-Überwachung ausgestattet und aktuell 256Mbit DSL, der Glasfaser 1Gbit Anschluss liegt jedoch schon neben dem Router an der BAR.
Neben Philips-HUE Steuerung und vielen weiteren Gadgets könnte man diese Beschreibung jetzt noch um X-weitere Seiten ausdehnen.
Wir geben das Objekt nach nunmehr knapp 9 Jahren Betrieb aus mehreren Gründen u.a. altersbedingt, jedoch grundsätzlich schweren Herzens auf, da wir in unseren 3 anderen Unternehmen, vor allem seit (NACH CORONA) deutlich mehr zu tun haben und uns somit auch auf Grund des seit Corona herrschenden massiven Personalmangels, nicht mehr so intensiv um die Gastronomie kümmern können und wollen.
Der aktuelle Inventar-Wert wurde aktuell mit minimum 150tsd bewertet, die auf den (VorCorona) basierende Unternehmenswert-Berechnung vom Steuerberater wurde anhand der Gewinne auf ca. 450tsd festgesetzt. Die erforderliche ABLÖSE für das komplett bezahlte Inventar und brauereifreie Lokal, sollte sich in einem zu verhandelnden 5-Stelligen Bereich bewegen, was angesichts der niedrigen Betriebskosten und Ertragsmöglichkeiten den Betrieb derzeit zu einem wahren Schnäppchen macht. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung und bei ernsthaften Interesse.
Grundsätzlich ausgeschlossen sind jegliche Anfragen, die keinerlei Ablöse zahlen können oder wollen, Interessenten für Spielautomaten oder Diskotheken-Betrieb und andere Gewerbe im Gastrobereich die mit einem höheren Lautstärke-Pegel einhergehen, da es sich im Altstadthof um einen Bereich mit Wohnungen handelt. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, renovierungsbedürftig, gepflegt Gastronomie/Hotel: Bar Sonstiges: frei werdend