Das freistehende Einfamilienhaus wurde massiv ca. 1900 erbaut, besticht mit besonderem Charme im geschmackvoll renovierten Stil, einem geschickter Mix aus alter Bauweise mit modernen Elementen. Sie betreten das Haus von der Straße aus über einen überdachten Hauseingang mit 4 oder seitlich entweder über 5 Stufen oder auch gegenüber seitlich barrierefrei stufenlos über eine leichten Anstieg.
Sie sind im Eingangsbereich in der Diele des 67 m2 Erdgeschosses mit dem Pelletofen, links liegt die gemütliche Küche mit neuwertiger großer Nolte-Einbauküche von 2021, ausgestattet mit Markengeräten: E-Herd mit Backofen (ein zweiter sep. auf Brusthöhe), Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi und Mikro. Gegenüber ist das Esszimmer in einem schönen Gewölbe entstanden. In einem tollen Durchgangsgewölbe geht es zum Heizraum mit 2 Kunststofftanks á 2000 Liter, zum Gästebad (Gewölbe) mit Wanne, Waschbecken und WC und zum Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine. Dahinter folgt der Ausgang zur kleinen Terrassen mit 21 m2 und über 5 Stufen zur großen mit 50m² (je halbe Wohnfläche), sowie in den Garten. Zudem noch ein Fitnessraum mit Zugang zur großen Garage mit Stellplätzen davor.
Vom Flur steigen Sie über eine elegante geschwungene Treppe ins 69m² OG. Von der kleinen Diele geht es ins Elternschlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne, ins Wohnzimmer (mit Schiebetür) mit angrenzender begehbarer großer Ankleide, dem WC, über 3 Stufen hinunter in ein halbhoch hell gefliestes Highlight-Tageslicht-Hauptbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, 2 beheizte Handtuchhalter und ein Einbaukämmerchen. Über die gleiche Treppe kommen Sie ins 55m² DG mit 2 sehenswürdigen ausgebauten Studios (für Kinder, Gäste, Büro etc.) mit sichtbaren Holzbalken.
Der kleine Garten hinterm Haus mit sep. Ausgang nach vorn, lädt ein in den angebauten Wintergarten, ins Nebenhaus mit 2 Abstellräumen und kleinen Garage, sowie einer riesigen Werkstatt darüber.
Das Haus mit besonderem Flair liegt ruhig gelegen im kleinen südöstl. Ortsteil Marktredwitz, auf einer Anhöhe, umgeben von modernisierten 1-/2-Familienhäusern und Ex-Bauernanwesen.
Die große Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner) liegt im oberfränk. Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, bildet als größter Ort das wirtschaftl. Zentrum mit guter Infrastruktur im südl. Ballungsgebiet. Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt, sowie die Firma CeramTec mit Hauptstandort Deutschlands.
Die City in 4,5 km bietet alle Einkaufs-/Bedarfsmöglichkeiten zum täglichen Leben mit Lebensmittel, das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), Banken, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Gastronomie. Bereits in 2,5 km am Ortsrand erreichen Sie Supermärkte, Drogerie und Bau-/Hobbymarkt. In anderer Richtung das Klinikum mit Ärztehaus. Wenige Autominuten entfernt gibt es Kindergärten, Grund-/Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule, Berufsschule etc., Arbeitsamt, Sportstätten, das neue Hallenbad und Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei.
Für Freizeit bietet der Ort ein Naturfreibad mit Reiterhof & Skateranlage, der bekannte Auenpark für naturfreundliche Spaziergänge, die Naherholungsgebiete mit Kultstelle 24-Örterstein mit super Aussicht, sowie Weidersberg. Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis von Marktredwitz nach Eger.
In 3 km finden Sie direkten Anschluss an die BAB 93 jew. über Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie an die B 303 & B 15. In 2 km ist der Zentralknotenpunkt aller Buslinien des südl. Landkreises Wunsiedel und nördl. Landkreises Tirschenreuth. Es gibt eine gut laufende Stadtbuslinie mit vielen Haltestellen. Nächste Bushaltestelle ist in 500 m. Der Bahnhof ist wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Hier treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof mit mehreren Direkt-Zugverbindungen.
Provisionshinweis
2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 89,60 kWh, Öl, Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten:
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023
