Haus zum Kauf

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684,4 m²

5.600 m² Grundstück

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999999 €999.999 €

Finanzierung ab 3468 € / Monat

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Fallingbostel, Bad Fallingbostel (29683)

360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/gXEi

Das repräsentative Wohn-/Geschäftshaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus präsentiert sich als beeindruckendes Ensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.600 m². Das massiv und voll unterkellerte Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1930, beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Büroeinheiten mit Eingangsfoyer. Eine im Jahr 2007 errichtete Werkstatt/Lagerhalle mit eigener Zuwegung und Eingang verfügt über einen Büroraum und ergänzt die Gewerbeflächen des Anwesens.
Ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit 2 Wohneinheiten sowie 2 Nebengebäuden inklusive Lagerflächen, einem ehemaligen Stallgebäude und einem parkähnlichen Garten mit Zugang zur Böhme runden das Anwesen ab.
Für den Komfort der Bewohner und Gäste stehen 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das gesamte Mehrfamilienhaus nebst Anlagen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnungen und Büroeinheiten erstrecken sich über insgesamt vier Haupteingänge, die geschickt auf zwei Gebäude verteilt sind. Diese intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und schafft zugleich eine angenehme Privatsphäre für die Bewohner und Nutzer der Wohn-/Büroeinheiten.
Die Wohnungen 1-6 im Wohn-/Geschäftsgebäude, verfügen über individuelle Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und eine geordnete Aufbewahrung ermöglichen. Dies trägt zur optimalen Nutzung des zur Verfügung stehenden Wohnraums bei. Darüber hinaus stehen im Keller weitere Stellflächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Jeder Wohnung steht die Mitbenutzung eines Fahrradraumes sowie eine Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Das gesamte Wohn-/Geschäftshaus sowie das Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung werden mittels zwei Ölzentralheizungen beheizt, die im Jahr 2000 installiert wurden. Diese moderne Heiztechnik sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Komfort.
Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt zudem über einen Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern. Das Einfamilienhaus ist mit zwei Batterietanks à 2000 Litern ausgestattet.

Das einzigartige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.600 m² präsentiert sich als besondere Oase der Natur. Seine beeindruckende Eigenschaft liegt im direkten Zugang zur Böhme, der dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre verleiht.

Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 56.286,00 €.
Bei einer Vollvermietung, einschließlich der privat genutzten Einheit und eines Büros, würden sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 73.854,00 € pro Jahr belaufen.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich nicht nur äußerlich ansprechend, sondern überzeugt auch durch eine durchdachte Raumaufteilung und optimale Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht ihre Werthaltigkeit und schafft eine attraktive Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Dieses Gesamtpaket bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die genaue Auflistung der Ausstattungsmerkmale jeder Einheit befindet sich untenstehend für Ihre detaillierte Information.

Für Besichtigungen und zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das virtuelle Erlebnis durch den 360° Rundgang ermöglicht bereits einen detaillierten Einblick in dieses Ensemble.

Dieses große parkähnliche Grundstück liegt direkt in der Innenstadt von Bad Fallingbostel.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* Vodafone: Red Internet & Phone 1000 Cable ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.

Bad Fallingbostel mit seinen ca. 11.700 Einwohnern besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.
Zudem besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), Schulen (Grund-, Oberschule), diverse Ärzte, ein Reha-Zentrum und ambulante Pflegedienste, Kitas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden.
Ein geplantes Gesamtklinikum (mit allen Fachabteilungen) rundet die gute Infrastruktur ab.
Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Ebenso können Einwohner und Touristen in der großen Stadtbücherei stöbern.

Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in die beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden.
Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer-Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.
In naher Umgebung positionieren sich nicht nur kleine und mittlere Unternehmen, sondern auch namhafte Firmen wie Mondelez, Eckes Granini und diverse Logistikzentren.

Der Bahnverkehr verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ebenso bestehen gut bediente Busverbindungen in die nächstgelegenen Städte und Gemeinden.

Entdecken Sie mehr unter: www.badfallingbostel.de

https://www.heidekreis.de/home/verwaltung-politik/verwaltung/buergerinformationen/neubau-gesamtklinikum.aspx

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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. Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², modernisiert: 2013: Fenster, Elektrik, Grundrissänderung, Fußböden, Malerarbeiten, Bäder, Küche, Sat-Anlage (Wohnung Nr. 7 & 8)
2016: Neueindeckung Dach Nebengebäude
2016: Werkstatt / Lagerhalle: neue Heizung
2019: Neues Duschbad, neue Bodenbeläge, neue Küche, Renovierung (Wohnung Nr. 5)
2021: Renovierung (Wohnung Nr. 4)
2023: neue Bodenbeläge, neue Küche (Wohnung Nr. 1)
2023: Malerarbeiten (Büro I)
2024: Neuer Warmwasserspeicher (Wohn-/Geschäftshaus)