Dieses historische Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 346 m² errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 214 m², einer Nutzfläche von ca. 107 m² und einer Gewerbefläche von ca. 147 m² bietet es insgesamt vier Einheiten.
Drei der Einheiten sind vermietet, wobei die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss langfristig an einen soliden und seriösen Mieter vermietet ist. Die beiden vermieteten Wohneinheiten in der linken Haushälfte sind ebenfalls gut vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 45 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 320 Euro und die vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 72 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro. Auf Rücksichtnahme der Mieter haben wir von den vermieteten Einheiten keine Bilder im Exposé eingefügt. Die aktuelle Gesamtjahreskaltmiete inklusive der Gewerbeeinheit beträgt ca. 13.740 Euro, wobei hier noch Steigerungspotenzial besteht. Diese attraktive Kapitalanlage macht das Objekt besonders für Investoren interessant. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen und einer Anpassung der Mieten an den aktuellen Markt können die Erträge weiter gesteigert werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die rechte Haushälfte des Gebäudes steht derzeit leer und bietet somit Potenzial für einen Eigennutzer oder weitere Vermietungsmöglichkeiten. Diese Einheit bedarf einer Modernisierung und kann individuell nach persönlichem Geschmack gestaltet werden.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine ansprechende Fassade und den Charme eines klassischen Altbaus. Es ist somit ein interessantes Investment für Kapitalanleger und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die das historische Flair schätzen, gleichermaßen. Mit seiner zentralen Lage, dem Potenzial zur Wertsteigerung und dem Charme eines klassischen Altbaus stellt es eine attraktive Immobilie dar. Interessenten haben die Möglichkeit, die vermieteten Einheiten als solide Einnahmequelle zu nutzen und gleichzeitig den leerstehenden Bereich nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und begehrten sowie gut erreichbaren Lage in Euskirchen. Nahe dem Herzen der Stadt ansässig bietet sie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und gemütlicher Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen. Die Autobahn A1 ist ebenfalls leicht und schnell zu erreichen, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Die Straße ist von gepflegten Altbauten und modernen Gebäuden geprägt und bietet somit ein ansprechendes Stadtbild. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohn- und Geschäftsumfeld, welches sowohl für Bewohner als auch für Geschäftstreibende interessant ist.
Stichworte
Nutzfläche: 107,04 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
