Mehrfamilienhaus zum Kauf

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6 Zimmer

160 m²

135 m² Grundstück

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1030000 €1.030.000 €

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Howald (5584)

Die im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotene Immobilie mit 6 möblierten Apartments befindet sich in einem komplett renovierten Herrenhaus in attraktiver Stadtlage Luxemburgs in Howald.


Das Haus verfügt auf drei Etagen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², die sich auf 6 möblierte Apartments verteilen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern 2 Bäder sowie eine große Gemeinschaftsküche mit Einbauküche zur Verfügung. Eine Terrasse sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.



Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.000 EUR. Das Mietpreisniveau erweist sich als steigerungsfähig.

Auch das Neu- und Nachvermietungspotenzial ist aufgrund der gefragten Wohnlage sehr hoch.

Die Liegenschaft befindet sich in einer "HAB-2-Zone", d.h. das Haus kann weiter ausgebaut werden (z.B. durch eine Aufstockung um ein Geschoss oder auch eine bauliche Erweiterung im rückwärtigen Bereich).



Das Haus wurde in den Jahren 2021-2023 komplett renoviert.

Der Vermietungsstand lag im letzten Jahr bei 96%. Die Wohnungen waren nur 3 von 72 möglichen Monaten nicht vermietet, d.h. gerechnet auf 6 Studios x 12 Monate.



Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze vor dem Haus, die derzeit nicht vermietet sind und weiteres Potenzial bieten.

Die Transaktion kann im Rahmen eines Share-Deals unter Übernahme von 100 % der Geschäftsanteile der Eigentümergesellschaft erfolgen.



Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Howald ist ein Stadtteil von Luxemburg-Stadt und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum sowie 10 Minutem vom großen Business Park Cloche D'or entfernt, wo sich die Hauptquartiere von Deloitte, PwC, etc befinden. Viele weitere bedeutende Unternehmen haben ihren Sitz in unmittelbarer Nähe, was die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Geschäftsreisende und Pendler macht.

Der Stadtteil Howald ist durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gekennzeichnet. Es gibt mehrere Buslinien und Bahnhöfe in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Geschäftsvierteln ermöglichen.

Zusammenfassend bietet Howald eine hervorragende Lage und Anbindung an Luxemburg-Stadt. Eine attraktive Option für Geschäftsreisende und Pendler, die eine bequeme und qualitativ hochwertige Wohnsituation suchen.

Sonstiges Baujahr: 1940

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PROVISION:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

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Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2