Produktionshalle zum Kauf

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2.040 m² Lagerfläche

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706.27 Euro pro Quadratmeter706,27 €

/ m²

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Ophoven, Wassenberg (41849)

Diese vielseitige Immobilie wurde bis 2017 als Tennishalle genutzt und dient seitdem als Lagerhalle. Mit der Umnutzung wurden zwei Büros angebaut. Beide Büros mit 136m² Bürofläche und ein Büro mit weiteren 35m² im Dachgeschoss, zusätzliche Sanitäreinrichtungen für Kunden oder auch Mitarbeitende stehen hier zur Verfügung.. Die Neubauten bieten großzügige Nutzflächen und dienen hauptsächlich als Bürogebäude.
Eine eigene Abwassermulde und eine Photovoltaikanlage sorgen für geringe Nebenkosten.
Die Lagerhalle bietet Ihnen uneingeschränkte Gestaltungs- und Nutzmöglichkeiten.

Sollte Ihr Interesse in der Investition des Kaufes liegen, so ist eine Vermietung an den jetzigen Eigentümer mit einer Jahreseinnahme und einer Mindestvertragslaufzeit von EUR 120.000.- möglich.

Unabhängig davon, wie Sie in diese Immobilie investieren, ob für den Eigenbedarf oder die Vermietung, diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Wassenberg bietet Ihnen eine gute Lage, eine tolle Ausstattung und eine nachhaltige Energieversorgung durch Solarzellen.

Mikrolage
Die Gewerbeimmobilie in der Lothforsterstraße 46 genießt eine gute Lage am Rande eines etablierten Gewerbegebiets in der Stadt Wassenberg. Diese Standortwahl ermöglicht eine hervorragende Kombination aus beruflichen Möglichkeiten und ruhiger Umgebung.
In dem Gewerbegebiet befinden sich stark ansässige Unternehmen, sodass hier eine gut ausgestattete Infrastruktur für Gewerbetreibende entstanden ist. Verschiedene Geschäfte, Lieferanten und Dienstleister sind leicht erreichbar, was den Geschäftsalltag äußerst komfortabel gestaltet.

Makrolage
Die Makrolage dieser Gewerbeimmobilie erweist sich als äußerst vorteilhaft für geschäftliche Aktivitäten. Wassenberg ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und bietet kurze Wege zu verschiedenen Städten in der Region. Neben der Anbindung an die Großstädte Mönchengladbach und Düsseldorf, befindet sie sich in direkter Nähe zu den Niederlanden.

Erkelenz liegt nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Wassenberg und ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mönchengladbach, als nächstgelegene Großstadt liegt rund 30 Kilometer nord-östlich von Wassenberg und ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenfalls ist die Landeshauptstadt Düsseldorf etwa 60 Kilometer nord-östlich von Wassenberg entfernt und kann in etwa ca. 50 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die niederländische Grenzstadt Roermond befindet sich lediglich 20 Kilometer westlich von Wassenberg und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und Venlo ist etwa 40 Kilometer westlich von Wassenberg entfernt und ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Nähe zu diesen Städten eröffnet vielfältige geschäftliche Möglichkeiten und Zugang zu einem breiten Kundenstamm. Die verkehrsgünstige Lage am Rande des Gewerbegebiets ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des geschäftlichen Lebens zu genießen, ohne auf die ruhige Umgebung in Wassenberg zu verzichten.

Stichworte Lagerfläche: 2.040,00 m², Gesamtfläche: 2.407,00 m², vermietbare Fläche: 2.407,00 m²