VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück mit interessantem Ausbaupotenzial in bester Lage von Köln-Müngersdorf.
Das im beliebten Malerviertel gelegene Haus wurde 1962 auf einem ca. 1.739 m² großen Gartengrundstück mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² zzgl. ca. 60 m² wohnlich nutzbarer Nutzfläche in Massivbauweise errichtet und seit dem als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus begeistert in Süd-/ Südwestausrichtung vor allem mit seiner hervorragenden Lage, umgeben von einer gewachsenen und teils neuen Villenbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landschaftspark Belvedere.
Das vollunterkellerte Haus in eingeschossiger, L-förmiger Bauweise und einem Satteldach mit flacher Neigung überzeugt mit seinem charmanten Baustil.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit viel Potential zur Verwirklichung der individuellen Vorstellungen.
Der Erwerber hat die Möglichkeit, das Objekt mit entsprechenden Investitionen auf den Stand der Zeit zu bringen. Im Rahmen dessen besteht die Möglichkeit die vorhandene Ausbaureserve von ca. 110 m² beispielsweise durch die Aufstockung mit einem modernen Staffelgeschoss auszunutzen und dadurch ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Fläche von insgesamt rund 250 m² zu schaffen.
Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit das Grundstück nach einem Abriss der Bestandsimmobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu bebauen. Der existierende Bebauungsplan mit dem vorhandenen Baufenster ermöglicht hierfür interessante Bebauungsmöglichkeiten. Als mögliches Baugrundstück wäre vorbehaltlich der notwendigen Bebauungsplanungen und Genehmigungen eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 500 m² denkbar.
Das Haus ist bereits leergeräumt und kann zeitnah an seinen neuen Eigentümer übergeben werden.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Im Kölner Westen befindet sich der Stadtteil Müngersdorf, welcher auch abseits des Sports zum Verweilen einlädt. Zahlreiche, wunderschöne Einfamilienhäuser und Villen machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Köln. Dabei machen das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage!
Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die nahegelegene Aachener Straße bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Fußläufig erreichen Sie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt.
In Müngersdorf befinden sich neben dem RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule Köln, das Frei- und Sportbad Müngersdorf, das Reit- und Springstadion oder auch die Radrennbahn, um nur einige Sportaktivitäten zu nennen. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landschaftspark Belvedere, welcher zu langen Spaziergängen einlädt.
Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist in ca. fünf bis zehn Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 471.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
