WILLKOMMEN IN DIESEN BEIDEN HOCHWERTIG SANIERTEN ERSTBEZUGSWOHNUNGEN, DIE EINE GEMEINSAME NUTZFLÄCHE VON CA. 163 M² INKLUSIVE LOGGIA BIETEN.
DIESE AUSSERGEWÖHNLICHEN WOHNEINHEITEN BEFINDEN SICH IN EINEM GEBÄUDE MIT AUFZUG UND VERLEIHEN DEM BEGRIFF "WOHNEN IN DER STADT" EINE NEUE BEDEUTUNG.
DAS ANWESEN IST IDEAL GELEGEN UND BIETET EINE GROSSARTIGE MÖGLICHKEIT SOWOHL FÜR ANLEGER ALS AUCH EIGENNUTZER.
WOHNUNG TOP 7 (1. STOCK):
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NUTZFLÄCHE: CA. 79,70 M²
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AUFTEILUNG: ZWEI SCHLAFZIMMER, EIN GERÄUMIGES WOHNZIMMER, EINE VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE, EIN GROSSZÜGIGER VORRAUM, EIN BADEZIMMER MIT BADEWANNE, EIN SEPARATES WC UND EIN PRAKTISCHER ABSTELLRAUM.
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LOGGIA: DIE LOGGIA, DIREKT VOM WOHNZIMMER ZUGÄNGLICH, VERSPRICHT ENTSPANNUNG UND ERHOLUNG.
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ZUSÄTZLICHES HIGHLIGHT: EIN SEPARATES KELLERABTEIL.
WOHNUNG TOP 9 (2. STOCK):
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NUTZFLÄCHE: CA. 74,59 M²
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AUFTEILUNG: EINLADENDER VORRAUM, ABSTELLRAUM, BADEZIMMER MIT BADEWANNE, SEPARATES WC, EIN KOMFORTABLES WOHNZIMMER, EIN GERÄUMIGES SCHLAFZIMMER UND EINE MODERNE KÜCHE.
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GENIESSEN SIE DIE AUSSICHT: DIESE WOHNUNG BIETET EINE BESONDERE ATMOSPHÄRE UND GEWÄHRT DEN BEWOHNERN EINE ERHÖHTE PERSPEKTIVE AUF DIE UMGEBUNG.
BESONDERHEITEN:
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ERSTBEZUG: BEIDE WOHNUNGEN WURDEN KOMPLETT SANIERT UND BEFINDEN SICH IM ERSTBEZUG. SIE PRÄSENTIEREN SICH IN EINEM TOP-ZUSTAND.
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LOGGIA: DIE LOGGIA IN WOHNUNG TOP 7 UND DIE SCHÖNE AUSSICHT IN WOHNUNG TOP 9 SCHAFFEN IDEALE ORTE ZUR ENTSPANNUNG UND GENUSS.
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PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: DIE GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG SORGT FÜR EIN KOMFORTABLES WOHNGEFÜHL UND MACHT DIE WOHNUNGEN ÄUSSERST FUNKTIONAL.
ANLEGERPREIS UND MWST.:
DIE BEIDEN WOHNUNGEN KÖNNEN ALS ANLEGERPAKET ZUM PREIS VON € 535.000,-- ZZGL. UMSATZSTEUER ERWORBEN WERDEN.
ALTERNATIV BESTEHT DIE OPTION, BEIDE EINHEITEN OHNE MEHRWERTSTEUER FÜR € 569.000,-- ZU ERWERBEN.
VERMIETUNGSINFORMATIONEN:
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WOHNUNG TOP 7 IST DERZEIT BIS 2028 BEFRISTET UM NETTO € 799,--/MONAT VERMIETET.
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WOHNUNG TOP 9 IST DERZEIT KURZFRISTIG BIS JAHRESENDE 2023 UM NETTO € 620/MONAT VERMIETET.
DIESE BEIDEN WOHNUNGEN BIETEN EINE SELTENE GELEGENHEIT, HOCHWERTIGEN ERSTBEZUG, EINE LOGGIA UND EINE PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG ZU GENIESSEN. OB ALS ANLAGEOBJEKT ODER EIGENES ZUHAUSE, DIESE IMMOBILIEN SIND EINE INVESTITION IN EINE KOMFORTABLE UND ENTSPANNTE LEBENSWEISE. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE IN DER STADT!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
