Wohnung zum Kauf · 

Provisionsfrei

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3 Zimmer

87,1 m²

1. Geschoss

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489000 €489.000 €

Finanzierung ab 1644 € / Monat

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Bachstraße 4, Untergrombach, Bruchsal (76646)

RESERVIERT

*** Wohnung 10: ***

- 1.Obergeschoss
- Balkon mit 10,74 m²
- Loggia mit 3,65 m²
- Wohnfläche Gesamt = 87,06 m²
- großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Speisekammer
- großes Tageslichtbad mit bodeneben gefliester Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer

Die weitere ausführliche Beschreibung in diesem Exposé gilt für alle Wohnungen des Neubau „Wohnpark in Untergrombach“:

Die weitere ausführliche Beschreibung in diesem Exposé gilt für alle Wohnungen des Neubau „Wohnpark in Untergrombach“:

Der Bau der beiden 6-Familienhäuser im Wohnpark Untergrombach hat bereits begonnen.
In bester Lage entstehen insgesamt 12 Wohnungen in Größen zwischen 47 m² bis 145 m² Wohnfläche.
Nun beginnt auch der Verkauf der hochwertigen und modernen Eigentumswohnungen.

Dank massiver und energieeffizienter Bauweise sind Sie in Ihrem neuen Zuhause optimal auf die kommende Energiewende vorbereitet.
Alle Wohnungen sind über einen Aufzug barrierefrei erreichbar.
Ebenso die Tiefgarage mit Ihrem künftigem KFZ-Stellplatz und Ihrem eigenen Kellerraum.
Weiter befinden sich in der Tiefgarage ein Teil der Fahrradstellplätze, die Technikräume und Trockenräume mit Abstellflächen für Kinderwägen und Gehhilfen. Ein weiterer überdachter, seitlich verkleideter Fahrradstellplatz befindet sich im Hof.

Die gesamte Anlage wird schlüssel- bzw. bezugsfertig vom regionalen Bauträger hergestellt.
Die Grundrisse sind modern geschnitten inkl. Tageslichtbäder und großer Balkone/Terrassen.
Bis auf zwei Wohnungen, verfügen alle Wohnungen neben dem Tageslichtbad mit WC über ein zusätzliches separates WC, sowie einen weiteren Abstellraum.
Vier Wohnungen haben neben dem großen Balkon eine zusätzliche Loggia.
Die vier großen Maisonettewohnungen sind durch ein zweites Tageslichtbad (ein Bad je Etage) ideal für Familien und alle mit mehr Platzbedarf ideal geeignet.

Unter der Überschrift „Ausstattung“ finden Sie einen Auszug aus der Bauleistungsbeschreibung, damit Sie einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung dieses Bauvorhabens bekommen.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von den eindrucksvollen modernen Neubauwohnungen selbst begeistern … und entdecken Sie vielleicht Ihr neues Zuhause.


*** Kurzübersicht Ausstattung: ***

* Durch die energetisch hochwertige Bauweise und moderne Technik wie *
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystemdämmung
- Fenster mit Dreifachverglasung
wird bei diesem Bauvorhaben KFW 55(Energie-Effizienzklasse A+) erreicht.


* Weiter bietet dieses Bauvorhaben eine Vielzahl weiterer Vorzüge: *

- Fahrstuhl in allen Etagen (auch Keller), barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Haustürsprechanlage mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage
- elektrische Rollläden

- jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz
- Zuleitung für späteren Elektroanschluss für E-Automobile vorverlegt
- eigener Kellerabstellraum

- Tageslichtbäder
- große und ideal geschnittene Balkone/Terrassen (alle 2,5m tief)
- moderne, helle und funktionale Grundrisse
- schlüsselfertige Massivbauweise eines regionalen Bauträgers

- feinkeramische Fliesen
- Echtholz-Parkett
- Sanitärausstattung von Duravit und Hans-Grohe, Duschen (bodeneben gefliest) mit Handbrause + Rain-Dance-Kopfbrause und Handtuchheizkörper
- Balkongeländer: Anthrazit lackierte Stahlkonstruktion mit Mattglasfüllung und Edelstahlhandlauf
- und vieles mehr


*** Alle Grundrisse und eine Übersicht der Wohnungen finden Sie zum Download als pdf-Dateien in den Dokumenten anbei (auf der Projektseite hier auf immowelt) ***

*** Lage – Übersicht: ***

* Verkehrsmittel: *
S-Bahn Haltestelle = ca. 300 m
Bushaltestelle = ca. 50 m
Bundesstraße B3 = ca. 300m

* Kids: *
Kindergarten (mehrere) = ab ca. 400 m
Grundschule = ab ca. 700 m
weiterführende Schulen = (mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt zu erreichen)
Spielplätze (mehrere) = ab ca. 400 m

* Ärzte: *
- Hausärzte = ca. 600 m
- sonstige Ärzte = in der näheren Umgebung

* Supermärkte: *
- Edeka = ca. 500 m
- Penny = ca. 1,4 km
- Hofladen = ca. 2,3 km
- Netto = ca. 3,9 km
- Rewe = ca. 5 km
- Aldi = ca. 5 km
- Lidl = ca. 5 km

* Sonstiges: *
- Bäcker = ca. 200 m
- Metzger = ca. 400 m
- Baumarkt = ca. 4,5 km
- Tankstelle = 800 m
- diverse Restaurants (deutsch, italienisch, griechisch, indisch, türkisch, u.v.m.) = ab ca. 350 m
- Eisdiele = ca. 800 m
- Baggersee = ca. 2 km
…..und vieles mehr.....

!!! Alle Angaben laut google.maps vom 15.11.23. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden., daher wird empfohlen Infrastruktur usw. selbst zu prüfen !!!

*** Lage – Beschreibung: ***

Diese Wohnanlage befindet sich im Zentrum Untergrombachs, Stadtteilgebiet der Kreisstadt Bruchsal im Landkreis Karlsruhe. Die Ortschaft mit 6.344 Einwohnern liegt an der B3 zwischen Weingarten und der Kernstadt Bruchsals.

Untergrombach bietet seinen Einwohnern eine ideale Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Schulen, Geschäfte, Kindergärten, Gastronomie, Bahnhof, Autobahn, Karlsruhe und Bruchsal mit seinen
Bildungsangeboten, Kultureinrichtungen und das ganze städtische Angebot...hier sind Sie optimal versorgt.
Derzeit wird ein neuer fünfgruppiger Kindergarten gebaut.

Zu den neueren Entwicklungen gehört das Baugebiet „Am Tabaklager“, die Joß-Fritz Grund- und Realschule, ein Intensivpflegeheim sowie das schnelle Internet durch Glasfaseranschluss.

Mit seinen Naherholungszielen und Naturschutzgebieten ist Untergrombach als Wohnort sehr beliebt. Der Baggersee mit seiner Naturschutzzone und der angrenzende Bannwald bieten zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung für Schwimmer, Taucher, Angler, Sportler allgemein und Spaziergänger.

AuszugBauleistungsbeschreibung Energetisch | Energieeffizienzklasse A+ / KFW 55 | durch:
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fenster mit Dreichfachverglasung
- Wärmedämmverbundsystem
Zudem: massive Außenwände aus Kalksandstein für hohen Schallschutz

Technik:
- Aufzugsanlage
- elektrische Rollläden aus Aluminium
(Dachflächenfenster Velux mit solarbetriebenen Kunststoffrollläden mit Fernbedienung)
- Haustürsprechanlage mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage
- Zuleitung für späteren Elektroanschluss für E-Automobile vorverlegt
- Elektro Schalterprogramm Fabrikat JUNG AS 500
- Tiefgaragentor als Rollgitter mit Handsender und Schlüsselschaltung


Hochwertige Ausstattung:
- feinkeramische Bodenfliesen in Bad, WC, Abstellraum und Küche
- Echtholz-Parkett Eiche in Wohn- und Essräumen, Diele, Schlaf- und Kinderzimmer (auf Wunsch ebenso im Küchenbereich)
- Bodeneben geflieste Dusche, Duschrinne mit Edelstahlabdeckung
- Balkongeländer: Anthrazit lackierte Stahlkonstruktion mit Mattglasfüllung und Edelstahlhandlauf
- Fenster außen anthrazit, innen weiß (außer Dachflächenfenster)
- Fensterbänke: innen Naturwerkstein bzw. Bad gefliest, Außenfenstersimse aus Aluminium
- uvm.


Dies ist ein Auszug der Bauleistungen. Eine vollständige Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie selbstverständlich bei Interesse.
Änderungen der hier beschriebenen Leistungen können sich noch ergeben. Alle Pläne dieses Exposé sind unverbindliche Grafiken. Insbesondere Farbdarstellung, Bepflanzungen, usw. sind noch nicht festgelegt. Möbel usw. in den Grundrissen sind nicht inklusive. Maßgeblich für den Vertrag ist die aktuelle Bauleistungsbeschreibung und die Planunterlagen des Bauträgers, die Sie mit allen anderen Vertragsunterlagen vor Notartermin erhalten.
Sonstiges Gewährleistungsausschluss:
Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.