Haupthaus:
KG ca. 146m²:
voll unterkellert, sep. diverse Heizungs-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume
EG/Hochparterre: ca. 165m²:
Diele, Gäste-WC/HWR, großes Wohn- und Musikzimmer (straßenseitig), Bibliothek, Schlafzimmer, Speisezimmer mit Verbindung zur Wohn-Küche (gartenseitig), Bad, kleiner Windfang mit Ausgang zur Terrasse/Grundstück
1.OG ca. 162m²:Diele, 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche
DG ca. 150m²: 2 Zimmer, Duschbad, Küche, weitere ausbaufähige Dachbodenflächen von ca. 63m²
Remise: kein Aufmass vorhanden, ca. 150m² Nutzflächen im EG und OG.
Gohlis ist ein Stadtteil im Norden Leipzigs. Zuvor war es ein Dorf und Rittergut bzw. ab 1838 eine sächsische Landgemeinde, die 1890 mit der benachbarten Stadt Leipzig vereinigt wurde. Gohlis ist heute in drei Ortsteile (Gohlis-Süd, -Mitte und -Nord) eingeteilt, die alle zum Stadtbezirk Nord gehören. Der Stadtteil ist zu weiten Teilen von Altbau-Wohngebieten aus dem späten 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts geprägt.
Das hier zum Verkauf kommende, freistehende Mehrfamilienhaus hat eine unverwechselbare, gute Wohn- und Geschäftslage in Leipzig/ Gohlis-Süd. Diese Lage zählt heute zu den absoluten Lieblingsecken der „Leipziger“. Gohlis-Süd hat eine relativ junge Bevölkerung: Die Anteile der 25- bis 40-Jährigen und der Kleinkinder liegen jeweils über dem Leipziger Durchschnitt, der Anteil der Senioren ist deutlich unterdurchschnittlich.
Dies ist vor allem der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung geschuldet. Im Einzugsgebiet finden Familien Grund- und Oberschulen in freier und staatlicher Trägerschaft, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Schwimmhalle..... Die Versorgung mit den Waren des täglichen Bedarf ist hinreichend und fußläufig gegeben. Unmittelbar vor der Tür lädt das Rosental und der sich anschließende, weitläufige Leipziger Auwald zum Erholen und Verweilen ein.
Die Immobilie ist umgeben von freistehenden Villen und Mehrfamilienhäusern. Hier können Sie Ruhe, Erholung und innerstädtisches Flair finden.
Objektbeschreibung/Objektdaten
Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um eine freistehende Villa, umgeben von einem großen Grundstück mit insgesamt 1300m² in bester Lage von Gohlis-Süd.
Die Geschichte des Hauses ist wechselhaft. Im Jahre 1890 hat an gleicher Stelle der Leipziger Kaufmann Robert Röthing ein Gebäude im Schweitzer Landhausstil errichtet. Davon zeugen heute noch die Einfriedung und Toreinfahrt, sowie das Garagenhaus (Remise) an der linken Grundstücksgrenze (hier besteht Denkmalschutz).
Bei dem Wiederaufbau mit Aufstockung um ein weiteres Geschoss durch den Leipziger Architekten Rothmann änderte sich das Erscheinungsbild fundamental. Es entstand ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit flachem, auskragendem Walmdach, welches eher an die Stilelemente des Bauhaus erinnert.
Ab 2007 wurde das Gebäude durch den derzeitigen Eigentümer außen und innen teilsaniert.
Die gesamte Liegenschaft kommt jetzt zum Verkauf!
Im Hauptgebäude finden Sie derzeit unter Berücksichtigung der historischen Bausubstand 3 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca. 450m2.
Das Remisegebäude steht Denkmalschutz nach § 7i EStG und verfügt über 2 Geschosse mit ca. 150m2 .
Charakteristisch für die Immobilie ist die grundsätzlich solide Bausubstanz, das teilweise erhaltene, originale Treppenhaus und die originale Grundrissgestaltung
Wohn-/Nutzfläche Remise: ca.150 m², nicht unterkellert, Denkmalschutz
Grundstück:ca. 1300 m²
Baujahr: ca. 1890/1950/1967/2007
Bezugsfähig:nach Sanierung
Kaufpreis:Euro1.400.000,--
BRW (SU) beträgt 1.100 €/m²
Käuferprovision: 5,95 % bezogen auf den Kaufpreis
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Sonstiges: Sanierungs-Afa
