Büro-/Praxisfläche zur Miete

---

213 m² Bürofläche

---

22 Euro pro Quadratmeter22 €

/ m²

---

Altstadt - Nord, Köln (50670)

Die hier angebotene Bürofläche wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert und modern ausgebaut.
Durch die offene Gestaltung bietet das Büro seinen zukünftigen Nutzer*innen viel Platz für kreativen Austausch. Für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche, bietet sich der verglaste Konferenzraum an.
Die große Fensterfront sowie die Dachflächenfenster im hinteren Bereich sorgen für ausreichend Belichtung mit Tageslicht. Zusätzlich sind in dem Büro bereits umfangreich LED-Leuchtpanele und Deckenspots verbaut. Ebenfalls zur Büroeinheit gehören ein per Smartphone steuerbares Sonos-Soundsystem sowie ein hochwertiger Beamer.
Der hohe Ausstattungsstandard zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Fläche und wird auch im Untergeschoss fortgeführt. Dieses ist über die innen liegende Treppe bequem erreichbar. Abgerundet wird das durchdachte moderne Bürokonzept mit großzügigen Sanitäranlagen inklusive Duschen im Untergeschoss.

Die Liegenschaft in der Von-Werth-Straße befindet sich im Gereonsviertel, vis-á-vis des Gerling-Quartiers, in bekannt guter und zentraler Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Ring sowie der Gereonstraße Richtung Dom Hbf.
Durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt dieser Standort. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof ist circa einen Kilometer entfernt.
Mit dem PKW gelangt man über die Ringe und die großen Ausfallstraßen zügig auf die Autobahnen in alle Richtungen und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.
Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen.

Sonstiges Energiekennwert Strom: 11,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 146,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Bürofläche Erdgeschoss ca. 213 m²
Untergeschoss ca. 138 m²
---------------------------------------------------------------------
Erdgeschoss € 22,00/m²
Untergeschoss € 8,00/m²
----------------------------------------------------------------------
Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und
Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Stichworte Nutzfläche: 213,00 m², Gesamtfläche: 351,00 m²