Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

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258.030 m² Grundstück

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2500000 €2.500.000 €

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Grosseto (58100)

Landwirtschaftlicher Betrieb im Herzen des Parco dell'Uccellina genannten Regionalparks der Maremma, dessen Höhenzug entlang dem Meer verläuft. Hier führen Wander- und Radwegen zu historisch-architektonische Sehenswürdigkeiten wie die Abtei von San Rabano sowie zu den unberührten und von außen nicht zugänglichen Stränden von Collelungo und Cala di Forno.

Auf der östlichen Seite des Höhenzugs, nur 5 km Luftlinie vom Meer, steht dieser biologisch zertifizierte Betrieb zur Herstellung von hochfeinem toskanischem Schafskäse zum Verkauf.
Das Anwesen erstreckt sich über ein ebenes Gelände von ca. 25 ha, von dem ca. 24 ha als Weideland und ca. 1 ha als Olivenhain genutzt werden.

Gebäude:
Das aus den 30er Jahren stammende Landhaus (H) erstreckt sich auf zwei Ebenen:
Das Erdgeschoss ist in eine Wohnung (ca. 124 m²) mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Bad unterteilt.
Das Obergeschoss (ca. 186 m²) ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar, das in eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein WC aufgeteilt ist.
Eine große Veranda im EG und OG an der Ostfassade des Hauses erweitert beide Wohnungen.
Angrenzend an das Landhaus befinden sich im Erdgeschoss einige Räume (ca. 40 m²), die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können.

Nördlich davon befindet sich ein kleineres Haus (E) mit einer weitere Wohnung, die aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Badezimmer und einem Raum für den Agrotourismus besteht.
Unmittelbar dahinter steht die Ruine eines ehemaligen Stallgebäudes (D)

Westlich des Landhauses steht ein Gebäude (C) mit in einem nagelneuen Labor mit angeschlossener Verkaufsstelle, wo Milchprodukte (Schafskäse, Joghurt, Ricotta etc.) und Nebenprodukte der landwirtschaftlichen Tätigkeit wie natives Olivenöl, Obst u.w. verkauft werden.

Gegenüber befindet sich ein Gebäude (A) mit modernem Raum für didaktische Verkostungen, der Platz für bis zu 30 Personen bietet.

Das Anwesen wird ergänzt durch Strukturen (B, F, G, ca. 1.000 m²) mit Einrichtungen für die Landwirtschaft, die für die Molkerei und Zucht sowie als Ställe, Scheunen, Lagerhallen genutzt werden.

Das Netz von Naturpfaden innerhalb des Parks, die morphologische Beschaffenheit des Grundstücks und seine Lage im Gebiet der Butteri Maremmani (Cowboys der Maremma) machen das Anwesen auch geeignet im Zusammenhang mit Pferden.

Der landwirtschaftliche Anwesen wird mit "geschlossenen Toren" verkauft, d.h. Traktoren, landwirtschaftliche Maschinen, Molkerei-Einrichtungen, ca. 300 Lacaune-Schafe sind im Angebotspreis enthalten.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a

Italien, Toskana, Grosseto, Grosseto

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 370,00 m², Nutzfläche: 1.000,00 m², modernisiert