Reihenmittelhaus zum Kauf

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6 Zimmer

157 m²

155 m² Grundstück

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249000 €249.000 €

Finanzierung ab 816 € / Monat

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Borngasse 3, Oberwesel, Oberwesel (55430)

[TEIL 1_4]
Hier ist Geschichte und Gegenwart ohne Zweifel zu Hause. Und eine ganz besondere Ruhe, die so ein Wohnen in der Nähe von mittelalterlichem Gemäuer impliziert.
In der Borngasse 3 wohnen Sie mit einem Gartenblick auf die nördliche Stadtmauer und einem Balkonblick im Bogen zwischen Ochsenturm (im Osten) und Koblenzer Torturm im Westen.
Sie bewohnen ein modernes Haus
Das zum Verkauf stehende Gebäude aus dem Jahr 1989 mit 4 Ebenen offeriert ein Wohnangebot, das Sie übernehmen können, aber auch für Ihre Zwecke umändern. Als RE/MAX Immobilienmakler und zertifizierter Modernisierungsberater mit pragmatischem Blick hätte ich eines der Erdgeschoss-Zimmer (das als Kinderzimmer ausgerichtet ist) unbedingt in eine Garage umgebaut. - Doch sollte meine Fantasie nicht zu weit ausholen, denn die beiden "Kinderzimmer" im Erdgeschoss könnten genauso als Gästeunterkunft oder als Büroräume Verwendung finden.
=> Teil 2_4

[TEIL 2_4]
Also einen Stock nach oben. Denn auch hier organisieren sich Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit einem Badezimmer zu insgesamt 60 Quadratmetern Wohnfläche. Schon auf dieser Ebene haben Sie einen interessanten Balkonblick in die Oberweseler Geschichte (vgl. Sie unsere Fotos).
Und noch einen Stock höher kommt man in den Haupt-Aufenthaltsraum: einem über und über mit Licht durchfluteten Wohn- / Essraum mit Küche und den ultimativen Balkon über die gesamte Hausbreite (der 1,95 x 8,34 Meter misst).
Wer dann noch mehr an Raum benötigt, dem sei das Dachgeschoss als Refugium empfohlen. Hier wird man aktuell noch eine großzügige Eisenbahnanlage entdecken können...
Und der trockene Gewölbekeller aus Schiefer für Weinkenner soll auch nicht unbeachtet bleiben!
=> Teil 3_4

Sonstiges [TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 149,8 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1989 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1989), Energieeffizienzklasse E - Datum Energieausweis: 20.10.2023
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 188,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen