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Zum Verkauf steht eine attraktive 3 Zimmerwohnung mit 103 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage von Amberg.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1968 erbaut wurde. Die Wohnung erfuhr in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurde die Fensterfront an der Südseite getauscht, das Badezimmer sowie die Gästetoilette renoviert und die Garage mit einem elektrischen Tor versehen.
Über die Diele im Eingangsbereich sind alle Räume erschlossen. Die kleine, aber zweckmäßige Küche wurde mit dem Esszimmer verbunden und erhielt so einen modernen Grundriss. Im inneren Bereich der Wohnung befindet sich ein modern gestaltetes Badezimmer mit einer großzügigen Dusche, dahinter ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das geräumige und gemütliche Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront an der Südseite, welche direkt in den sonnigen Balkon übergeht, bietet einen atemberaubenden Blick auf Amberg. Die Gästetoilette mit Bidet und Einbauschrank wurde ebenfalls geschmackvoll renoviert.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein großer Kellerraum.
Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt 281,50 €:
davon 204,97 € umlagefähige Betriebskosten
davon 27,43 € nicht umlagefähige Betriebskosten
davon 49,10 € für die Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: 7.057,58 €
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Die Stadt Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsberzirk Oberpfalz und liegt rund 60 km östlich von Nürnberg. Die Altstadt von Amberg zählt zu den besterhaltenen mitteralterlichen Stadtanlagen Europas und befindet sich direkt an der Vils. Naturräumlich gehört die Stadt zum oberpfälzischen Hügelland.
Amberg beherbergt 4 Gymnasien, eine Berufsoberschule mit Fachoberschule, ein Berufsschulzentrum, 2 Realschulen, eine Wirtschaftsschule, sowie eine Technische Hochschule.
Am wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region sind zahlreiche, bedeutende Unternehmen angesiedelt
Durch die gute Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Über den Regionalbahnanschluss sind die nächsten Oberzentren Nürnberg und Regensburg unter einer Stunde zu erreichen.
Mit der Autobahn A6 sowie den Bundestraßen B85 und B299 ist Amberg auch bestens an das Straßennetz angeschlossen.
Sonstiges
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- verfügbar nach Absprache
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz vom Zentrum: 2.00
