Dieses 4-Familienhaus verfügt über 2 Wohnungen im Vorderhaus und 2 Wohnungen im Neubau mit insgesamt 285,36 m².
Alle Wohnungen sind schön geschnitten und lassen sich sehr gut vermieten!
Das Haus verfügt zudem noch über eine Reihe von Optimierungsmöglichkeiten:
Das Vorderhaus verfügt über ein voll erschlossenes und ausgebautes Dachgeschoss, das vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung als Wohnung abgetrennt werden könnte.
Möglichkeit für Dachterrasse von ca. 60m² für OG Wohnung
Großer Garten ca. 200m² hinterm Haus, Gartenhaus bleibt
Holz-Ofen im OG bleibt und kann übernommen werden.
OG Wohnung kann mit überschaubaren Aufwand auch in 2 Wohnung geteilt werden
Das Haus liegt zentral in Hofheim-Wallau.
Wallau (Hofheim am Taunus) liegt ca. 20 km westlich von Frankfurt & in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, die die Ortslage von Norden, Westen und Süden umgeben.
Die Stadt erstreckt sich mit den sechs Stadtteilen Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen über eine Fläche von rund 58 Quadratkilometern.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A66 und die Bundesstraße B519 ist Hofheim im Taunus mit Frankfurt und anderen umliegenden Städten verbunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bestehen.
Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die herrliche Altstadt bietet ein gutes Einzelhandelsangebot und eine gute Gastronomie.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Bushaltestelle direkt vor der Tür, Richtung Wiesbaden und Hofheim
Bäcker und Eisdiele 5 Min zu Fuß. Kleiner Supermarkt, Tankstelle und Post 10 Min. zu Fuß,
Aldi, Lidl und Getränkemarkt 20. Min zu Fuß, ebenso IKEA und Decathlon. Nachbarort hat ein
Rewe der bis 24 Uhr geöffnet hat.
Kitas und Grundschule im Ort, Spiel- und Bolzplatz gegenüber
Geplante S-Bahn Station für 2027 https://www.wallauer-spange.de/)
Über A66 und A3 in 15 Min am Flughafen, Frankfurt und Wiesbaden
Sonstiges
Wohnung EG-Vorderhaus: 68,48 m², 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Balkon
Wohnung OG-Vorderhaus: 68,48 m², 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Balkon
+ DG-Vorderhaus: 56,29 m², 2 Zimmer, Bad, Küche
Gesamtwohnfläche Vorderhaus 195,36 m²
Wohnung UG-Neubau 44,67 m² 2 Zimmer, Bad
Wohnung EG-Neubau 44,67 m² 2 Zimmer, Bad
Gesamtwohnfläche Neubau ca 90 m²
Gesamt: 285,36 m²
Stichworte
Gesamtfläche: 285,36 m², Bundesland: Hessen
