Kurzbeschreibung
4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Objekt
Großzügige Maisonette-Wohnung in Ulm - Grimmelfingen!
Rund 107 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1997 errichtet und besteht aus insgesamt 5 Häusern mit jeweils zwischen 5 und 8 Wohneinheiten sowie einer gemeinsamen Tiefgarage.
Die zu veräußernde Immobilie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses, welches in zweiter Reihe gebaut wurde. In der ersten Ebene befinden sich neben der Eingangsdiele, der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich samt Süd-Balkonzugang, die Küche, das erste Kinderzimmer sowie das Gäste-WC.
Eine großzügige und offene Wendeltreppe führt von der Diele in die zweite Wohnebene, die zusätzlich auch über das allgemeine Treppenhaus zugänglich ist. Eine Galerie verbindet das Elternschlafzimmer, das zweite Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit angrenzendem Abstellraum miteinander. Aufgrund der Dachschrägen verbirgt sich viel Stauraum in den Drempeln der Wohnung, welche durch kleine Türen zugänglich sind.
Im Untergeschoss des Gebäudes ist ein Kellerabteil mit Stromanschluss der Wohneinheit zugeordnet.
Der Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt.
In der Tiefgarage stehen zwei großzügige Stellplätze für je 15.000 € zur Verfügung.
Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 683 €. Hiervon entfallen je 23 € auf die Stellplätze und 637 € auf die Wohneinheit. Die monatlich umlegbaren Kosten betragen 500 € für die Wohnung und 7,12 € je Tiefgaragenstellplatz.
Vermietung:
Die Wohnung ist seit 2011 für monatlich 1.070 € / kalt inkl. Stellplätze vermietet. Nach Eigentumsumschreibung beträgt die Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfsnutzung 9 Monate.
Protokoll:
Kurzfristige Erhöhung der Rücklagen zur Einsparung zwecks zukünftiger Fassadensanierung.
Gerademal 1.185 Einwohner leben im Stadtteil Grimmelfingen, welcher den perfekten Mix zur Work-Live-Balance bietet.
Die Gemeinde ist, aufgrund der kurzen Arbeitswege zum Industriegebiet Donautal sowie dem Kindergarten (direkt angrenzend) und der Grundschule (wenige Gehminuten) vor Ort, ein attraktiver Wohnort für Familien.
Ärzte, eine Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt am Ulmer Kuhberg bzw. in der Weststadt. Sport, Spaß und Erholung, für Jung und Alt, bieten die zahlreichen Vereine vor Ort.
Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Grimmelfingen.
Perfekte Infrastruktur inklusive!
Das Ulmer Stadtzentrum sowie die Universität am Science Park sind nur 10 Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle "Rathaus" befindet sich lediglich 200 Meter entfernt und bietet u. a. Anbindung an die Stadtbusline 8 Richtung Universität sowie an die Linie 14 in Richtung Wiblingen und Kuhberg. Der Bahnhof "Donautal" liegt nur 15 Gehminuten entfernt und bringt Sie ebenfalls bequem in die Ulmer Innenstadt.
Sonstiges
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999308
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Hinweis: Auf Rücksichtnahme der Mieter sind nicht alle Räume im Exposé abgebildet.
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999308"][/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3
