Wohnen wie im Urlaub - Blick auf Fluss, Berge (Brachwitzer Alpen) & Felder am Rande der Stadt.
Das Grundstück liegt in Halle (Lettin) am Ende einer privaten Erschließungsstraße direkt am Hang hoch über der Saale.
Nach Norden und Osten wird das Grundstück von 2 großen, teils abfallenden und nicht bebaubaren städtischen Grundstücken (Landschaftsschutz) begrenzt. Eine angrenzende Wiese lädt die Kleinen zum Spielen ein.
Ein Reiterhof (es werden Reitstunden mit Ausritten angeboten) sowie der Saaleradweg sind fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar.
Verlässt man die Brachwitzer Fähre, gelangt man in ein einzigartiges Landschaftsschutzgebiet („Brachwitzer Alpen“) mit Trockenwiesen, heraustretenden Porphyrkuppen, seltenen Pflanzen wie Orchideen und einer Vielzahl geschützter Tiere.
Informationen und Wandertipps erhalten Sie auch hier: https://www.komoot.de/highlight/1888490
Mit dem Rad sind sie in 14 Minuten in Kröllwitz / UKH und ihre Kinder in 18 Minuten am Thomas -Münzer- Gymnasium. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das TMG in 28 Minuten.
Es besteht eine gute Bus- / Straßenbahnverbindung nach Kröllwitz - Endstelle, Dölau, Innenstadt.
Mit der Fähre gelangen Sie nach Brachwitz und erreichen schnell die A14 in Richtung Magdeburg/ Leipzig sowie die A9 Richtung Berlin, auch ohne durch das Stadtgebiet fahren zu müssen. In Kürze wird die A38 über die A143 an der neuen Abfahrt Salzmünde angeschlossen sein.
Villa . Pool . Saale
Traumhaftes Villengrundstück in einzigartig exponierter Lage mit unverbaubar freiem Blick über die Saale bis zu den Brachwitzer Alpen.
Das Grundstück, auf dem mit historischen Mauern gerahmten Felsplateau 15m über dem Fluss wird mit Planung und Baugenehmigung für eine 236m² große Villa verkauft.
Große Verglasungen lassen die Räume mit der Landschaft, dem Fluss und gegenüberliegenden Feldern verschmelzen.
Ein großer Dachgarten steht 22m hoch über der Saale (optional) zur Nutzung zur Verfügung. Der völlig freie Blick ist einzigartig.
Die geplante Villa bietet mit 6 - 7 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-Bad sowie einer offenen Wohnküche und Nebenräumen, Platz für eine größere Familie.
Im Hanggeschoss kann eine Einliegerwohnung errichtet werden, welche auch freiberuflich genutzt werden könnte.
Möglich ist auch die Herstellung eines Zweifamilien- Generationenhauses mit alters- oder behindertengerechter, schwellenfreier Erschließung (Aufzug im Haus). Auch eine Realteilung in zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen ist prinzipiell vorstellbar.
Die Wohnfläche kann bei Bedarf und entsprechender Umplanung auf bis zu ca. 300m² erweitert werden.
Die vorliegende Planung beinhaltet den Bau eines Pools und die Errichtung einer großen Garage. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz können am Haus angeordnet werden.
Genehmigungen / Gutachten
* Entwurfs- bis Genehmigungsplanung
* Baugenehmigung Stadt Halle
* Genehmigung nach Erhaltungssatzung Lettin
* denkmalrechtliche Genehmigung bezüglich d. Nachbarschaft
* GEG Gutachten (A / Endenergiebedarf 38 kWh/(m²·a)
* Baugrundgutachten mit Sondierungen
* statische Vorbemessung / Berechnungen
Besichtigungstermine
Wir vereinbaren mit Ihnen gern telefonisch individuelle (Einzel) Besichtigungen und stellen Ihnen das vorliegende Projekt mit Planung und Baugenehmigung vor. Bitte rufen Sie uns zur Terminvereinbarung und bei Fragen unter 0163.2902999 an.
Gern können Sie uns vorab Ihre Vorstellungen und Wünsche auch per Mail übersenden. Bitte vergessen Sie nicht, uns ihre Rufnummer mitzuteilen. Termine sind ggf. auch zwischen den Feiertagen möglich. Herzlichen Dank! Andreas Rippel
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
