Willkommen im Direktionsgebäude.
Willkommen auf dem historischen Landgut an der Ziegetsdorfer Straße in Regensburg. Dieses einzigartige Anwesen erwacht nun zu neuem Leben, wobei die bestehenden Gebäude ihre Geschichte bewahren.
Eines der sich auf dem Anwesen befindlichen Gebäude ist das ehemalige Direktionsgebäude. Einst zuständig für die königlichen Forstangelegenheiten, entstehen hier nun fünf großzügige Wohneinheiten, welche jeweils für sich den Charm vom damals mit den modernen Wohnkomfort von heute kombinieren.
Anders als bei konventionellen Neubauten verleihen charakteristische Rundbogenfenster im Bestand den Einheiten einen besonderen Reiz. Die südwestlich ausgerichteten Wohnbereiche öffnen sich zu sonnigen Freiflächen, während das Erdgeschoss Zugang zum Garten bietet. Die Direktionsetage im 1. Obergeschoss beeindruckt mit außergewöhnlichen Raumhöhen und einem herrlichen Blick in den grünen Innenhof.
Hier erlebt man erstklassiges Wohnen und eine inspirierende Umgebung, die Harmonie und Schönheit vereint.
Jede Wohnung spiegelt den ursprünglichen Charakter des Gebäudes wider und verspricht ein außergewöhnliches Wohngefühl in perfekter Umgebung.
Neben der durchdachten architektonischen Raumaufteilung zeichnet sich dieses Gebäude durch seinen nachhaltigen Ansatz aus, der durch den energetischen Standard KFW 70 EE gewährleistet wird.
Übersicht Wohneinheiten:
Wohneinheit 1 (EG):
•Wohnfläche inkl. Terrasse: 84,52 m²
Wohneinheit 2 (EG):
•Wohnfläche inkl. Terrasse: 103,52 m²
Wohneinheit 3 (1.OG):
•Wohnfläche inkl. Balkon: 88,14 m²
Wohneinheit 4:
•Wohnfläche inkl. Balkon: 107,77 m²
Wohneinheit 5:
•Wohnfläche inkl. Loggia: 114,87 m²
Alle Wohnungen sind mit folgenden technischen Komponenten ausgestattet:
•Energetische Standard KFW 70 EE
•Zentrale Beheizung über Luft Wasser Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Hygienische Warmwasserbereitung durch Wohnungsstationen
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (80% Wärmebereitstellungsgrad)
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Vorrüstung für Photovoltaik
Besitzen und werden Sie Teil von Geschichte.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Ziegetsdorfer Straße in Regensburg, einer lebendigen und gut angebundenen Gegend.
Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu erreichen sind und somit einen mühelosen Alltag ermöglichen. Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Banken und Lokale befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend noch attraktiver macht.
Zusätzlich stehen diverse Busanbindungen in direkter Nähe zur Verfügung, die eine einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und Umgebung ermöglichen.
Für Erholungssuchende jeden Alters bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter der malerische Georg Hegenauer Park und der idyllische Ziegetsdorfer Park. Diese nahegelegenen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Natur genießen möchten.
Wohneinheit 5
Das nahezu vollständig neu errichtete Dachgeschoss wird vollständig von der Wohneinheit 5 belegt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden hin, er kann über große Fensterflächen zur Loggia im Südosten erweitert werden.
Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC und die Speis vervollständigen den durchdachten Grundriss.
Besichtigungstermine
Gerne senden wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer unser Exposé zu oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
